房屋决定拆迁政府已评估过但动工前租赁合同已到期篇一：【成功案例】房屋承租期间遭遇拆迁租赁合同以及补偿款如何处理房屋承租期间遭遇拆迁租赁合同以及补偿款如何处理上海君澜律师事务所张涛律师【当事人】原告（反诉被告）：王某被告（反诉原告）：上海某实业有限公司【案情】20XX年8月5日，原告王某（出租方，甲方）与被告上海某实业有限公司（承租方，乙方）签订一份由上海某房产经纪有限公司出具的《租赁合同》，合同约定：由原告将其合法拥有的系争房屋出租给被告使用，该房屋建筑面积为平方米，被告承诺仅作为经营使用。租赁期限为自20XX年9月5日起至2019年9月4日止。租金、押金及支付方式：月租金为5,300元，租金以现金方式支付，首期支付三个月，共计15，900元，以后每三个月结算一次，被告需提前5天支付下次房租。合同还约定：被告在租赁期内，实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费等费用应由被告承担，租赁期间的物业管理费由被告支付；被告应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如违约拖欠，原告有权收回系争房屋，屋内设施按无主处理。合同对违约处理约定：双方如有特殊情况，包括房屋拆迁，需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金（具体金额未注明），如原告违约，除退还给被告押金外，还须支付上述金额违约金，反之若被告违约，则原告有权不退还押金。合同补充条款约定：房屋租金每两年递增500元，即从20XX年9月5日起租金为5，800元，以此类推。20XX年11月28日，上海某房地产估价有限公司向原告出具《告居民书》，称系争房屋已列入轨道交通某号线工程某某路站项目建设范围，将对房屋进行实地勘察，房屋估价初步结束并作公示。20XX年1月6日，原告（乙方，被拆迁人）与轨交公司（甲方，拆迁人）及某征收公司（代理人，房屋拆迁实施单位）签订了一份《安置协议》。协议约定：因建设需要，甲方取得乙方现有住房的房屋拆迁许可证，为明确双方权利和义务，根据相关规定协商订立本协议。拆迁房屋的性质为私房、类型为成套房，面积为平方米，经评估机构评估，其房地产评估单价为每平方米30,997元。甲方应补偿乙方的货币补偿款计1，522，元，安置乙方房屋与货币补偿款的差价为105，元。甲方应在乙方搬离原址90日内，支付给乙方搬家补助费1,000元，设备迁移费2,550元。协议还约定，签约搬迁奖励费10万元，装修费19，815元，装修过渡费3,600元；自行购房奖励费54，120元，合计177，535元，各项补偿款与乙方购房款相抵后，甲方实付乙方总计287，元，甲方应在乙方搬离原址60日内支付给乙方。因根据《安置协议》原告尚未搬离系争房屋，《安置协议》中的补偿款原告尚未取得。20XX年3月4日，原告向被告发出《告知书》，要求被告于20XX年3月15日前搬离系争房屋，带走必要的财物，并声明，逾期不搬离，有关部门将进行处理，一切后果自负。但被告置之不理。被告在租赁期间还欠付原告相关费用（包括物业费、水费、电费、房屋租金等），故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2、被告立即迁出系争房屋；3、被告支付房屋租赁期间所欠的物业费、水费、电费及租金；4、诉讼费由被告承担。被告反诉诉称，补偿款包括了应支付给被告的搬迁费装修费、过渡费等，经被告与原告协商，原告拒不支付。基于上述事实，被告依据有关规定，反诉请求法院判令原告支付：1、搬迁奖励费10万元；2、装修费19，815元；3、过渡费3，600元；4、搬家补助费1，000元；5、设备迁移费2，550元；6、返还押金5，300元；7、承担本案反诉费。【审判】首先，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告之间就系争房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。其次，被告在使用系争房屋后，未按约支付租金及相关费用，显属不当。被告辩称的未支付租金及相关费用的过错在原告，未提供证据，也不符合合同约定及法律规定不予采纳。根据合同约定，被告违约拖欠租金及其他费用，原告有权收回房屋；双方如有特殊情况，包括房屋拆迁，可...