假商品房合同担保公司借款篇一：以商品房买卖担保借贷合同的案件性质认定及解决方法初探龙源期刊以商品房买卖担保借贷合同的案件性质认定及解决方法初探黄薇：《法制与社会》20XX年第15期摘要司法实践中频现名为商品房买卖合同、实为借贷合同的案件，用买卖担保借贷的行为可以被定性为让与担保。这种担保的性质是什么？以及如何实现担保权？这两个亟待解决的问题即是本文核心。本文拟通过分析最高院判决的一起典型案例，推导出这类案件实质是让与担保进而研究其概念、权利属性及法律构成，揭开其担保本质最后联系本质及劣势，提出相关解决建议。关键词商品房买卖合同借贷合同让与担保作者简介：黄薇，西北政法大学经济法学院。中图分类号：;;;;;;;;;;;;;;;;文献标识码：A;;;;;文章编号：1009-0592（20XX）05-068-02随着社会经济迅猛发展，我国司法实践中出现债务人通过转移房屋所有权的方式来担保债务的实现的案件。对于其效力及解决，理论与实务界颇有争议。最高院（20XX）民提字第135号判决中，对这些问题做出些许表态，值得进一步探究。一、案情概要及判决要点杨伟鹏诉广西美嘉房地产开发有限责任公司商品房买卖纠纷案再审申请人（一审被告，二审上诉人）：广西美嘉房地产开发有限责任公司（以下简称美嘉公司）被申请人（一审原告，二审被上诉人）：杨伟鹏20XX年6月27日，杨与美嘉公司签订商品房买卖合同，约定杨向美嘉公司购买商铺53间，支付价款340万元。杨于签订当日支付完毕价款，美嘉公司出具不动产统一发票但发票原件由美嘉公司持有。次日，双方就案涉商铺进行备案登记。20XX年，杨诉至法院，请求确认商品房买卖合同有效并要求美嘉公司交付案涉商铺。二审查明，杨依照美嘉公司指示将340万汇入严欣等5人账户，随后美嘉公司分9次向杨汇款共计万元。最高院再审查明，美嘉公司与严欣等5人签订过三份借款合同，借金共计340万元，并就案涉商铺进行备案登记，与杨的合同签订当日即注销登记，以便次日为杨办理。20XX年1月，美嘉公司将销售不动产统一发票原件在税务机关处销毁。篇二：商品房担保贷款合同范本商品房担保贷款合同范本房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，那么房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款，比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。借款抵押人：，以下简称甲方；借款抵押权人：，以下简称乙方。甲方因企业营运的需要，向乙方以自有土地、房地产设定抵押借款作为营运周转资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有沈阳的土地【国有土地使用证：号】（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方借款人民币万元给甲方。在借款期限内，甲方拥有抵押物的使用权。为此，特订立本合同：第一条借款内容1.借款总金额：人民币万元（或同等金额的外币）整。2.借款用途：本借款用于营运周转的需要，不得使用借款进行违法活动。3.借款期限：二年期。借款利率及付息：按照中国银行的放款利率，每月付息。4.借款的支取：在上述借款总金额下，依甲方实际资金需求乙方给予配合逐笔拨付，并以现金或汇款入账户方式支付。5.借款的偿还：甲方保证在借款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金为本公司生产、经营及其它收入。6.本合同在乙方书面同意甲方延期还款的情况下继续有效。第二条抵押物事项1.土地：【国有土地使用证：】2.房产：【地证字第】3.抵押期限：两年（或为：自本借款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部借款本息为止）。4.抵押权包含前欠未还、现借款、转让债权及利息违约金。第三条甲、乙双方的义务一、乙方的义务：1.对甲方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。2.在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方。二、甲方的义务：1.应严格按照合同规定时间主动还本付息。1.保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影...