论房屋租赁合同效力篇一：关于房屋租赁合同效力问题的探讨龙源期刊关于房屋租赁合同效力问题的探讨杨杰：《法制与社会》20XX年第12期摘要随着市场经济不断发展，人口跨地区转移加快，加之房价飞涨等诸多因素，房屋租赁现象日益增多，关于房屋租赁合同的立法也日益完善。但出租人和租赁人往往缺乏相关法律知识，在订立合同中更多地关注租金支付等问题，而忽视了出租房屋是否违法等影响合同效力的问题最终导致诸多纠纷。鉴于此，本文将对房屋租赁合同效力进行概述，并重点对无效房屋租赁合同的认定和处理进行介绍，并对登记备案对房屋租赁合同效力的影响进行性探讨。关键词房屋租赁合同效力无效登记备案作者简介：杨杰，西北政法大学民商法学院。中图分类号：文献标识码：A文章编号：1009-0592（20XX）04-083-02一、房屋租赁合同的概述《合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”其中交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人，使用租赁物并支付租金的一方称为承租人。豍而房屋租赁合同属于租赁合同的一种，是以房屋为标的物的租赁合同，具体是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同的标的物为房屋。根据《关于审理城镇房屋租赁合同案件纠纷司法解释》，把房屋分为城市、镇规划区内的房屋，乡、村庄规划区内的房屋，以及当事人依照国家福利政策租赁的公有住房、廉租住房、经济适用房。根据本司法解释的精神及实践操作，对城镇和乡村房屋租赁基本做同样处理，在本文中讨论的一般问题中也对此不做区分。而一个例外是依照国家福利政策租赁公有住房，廉租住房，经济适用房租赁不按照城镇房屋租赁合同来处理，有学者认为限价房也应当在此限制之列。这些房屋都是政府给城镇住房极端困难户的优惠，价格低，政策性针对性强，行政干预明显，有其特殊规定，因此不在本文所探讨的房屋范围内。二、房屋租赁合同的效力概述房屋租赁合同是合同的一种，其效力问题的处理基本参照《合同法》第三章中关于合同效力的一般规定，但作为不动产租赁合同的典型代表，其标的物具有特殊性，在实践操作中情况复杂，因此关于其效力认定也存在需要探讨的特殊问题。房屋租赁合同的成立、生效、效力待定和可撤销的情况认定与普通合同基本一致，但是在其无效问题上，则存在特殊的认定情况与处理规则，相关法律法规中也对房屋租赁合同无效认定及其法律后果做了特殊的规定。此外，关于房屋租赁的登记备案对房屋租赁合同效力的影响篇二：论无证房屋的租赁合同效力论无证房屋的租赁合同效力[郑闻胤]——(20XX-7-6)/已阅670次内容提要：在日常生活，随着城市化的发展，房屋租赁、店面租赁合同大量与我们生活紧密相连。司法实践中经常碰到无审批的房屋为标的与他人订立租赁合同的情况本文就这类合同效力如何认定问题进行初步探讨，希望对处理类似合同纠纷，有所裨益。关键词：租赁合同无产权无审批合同效力合同无效引言本文中“无证房屋”是指未取得建设工程规划许可证或通过主管部门批准建设的房屋。出租方将这类房屋用于房屋出租的时候，供承租方居住或者从事经营活动，双方在平等自愿的基础上订立了租赁合同，从表面上看这类合同是合法有效的，双方当事人应当按照合同履行义务。本文从无审批房屋租赁合同案例为切入点，分析在合同无效后导致的法律后果，以及承租人和出租人责任分担的问题。一、无审批房屋租赁合同案例。案例：20XX年8月10日，某县人民政府通过文件批准通过某村新农村建设总体规划。20XX年1月出租人在该规划区内建造房屋，但未取得建设工程规划许可证或通过主管部门批准建设。承租人于20XX年3月19日向出租支付了押金2万元。双方签订了《店面租赁合同》，承租该村新区B座B07店面两间，合同约定，房屋用于经营使用，租金分别为1000元，租期3年，房屋租金3个月付一次。合同签订后，承租人进行装修开店营业，也取得经营许可。后因经营不当，双方发生纠纷，承租人拒绝支付房屋租金。为此，承租人起诉法院要求支付拖欠租金3万元，押金不予返还。二、无审批房屋合同效力问题。本案中该诉争的租赁房屋位于虽...