学校公寓物业委托管理合同书

学校公寓物业委托管理合同书(菁华1篇)学校公寓物业委托管理合同书1甲方:_________大学乙方:_________物业管理有限公司甲方为了学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷,及时、可靠的环境,将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务,现双方根据国家有关法律、法规,在自愿、*等、协商一致的基础上,签订以下协议:一、物业基本情况1、物业类型:综合类学校物业2、座落位置:_________(以学校外墙为基准)3、占地面积:_________*方米(以学校实际面积为准)4、建筑面积:_________*方米(以学校实际面积为准)二、委托管理主要内容1、办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。2、公共环境卫生,包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。3、学校内的治安管理,维持公共秩序,包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤。4、公寓楼的值班。5、其他委托事项:(1)_________(2)_________三、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。1、校园绿化美化工作(1)做到三季有花,四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。(2)按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到:树灌木完整,长势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物,无堆物料。完好率应达到98%以上。(3)校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。(4)绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护,防止损伤和坏死。(5)院内的建筑物能进行立体绿化的,应进行立体绿化。(6)绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。2、环境卫生工作(1)道路环境应整洁。清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。(2)阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢。(3)卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。(4)垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养,杜绝事故发生。(5)院内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁,周围地面无杂物污渍。(6)建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁。(7)校园主要干道的地面卫生应在每日早7:30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫,保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。(8)道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运,对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。(9)门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。(10)应及时清理院内主要干道的积雪,保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪,不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。(11)根据节假日的要求及时挂收**、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。3、教室卫生工作(1)教室卫生应在每日晚自习**扫完毕,锁门。第二天早7:00应将各教室门打开(特殊情况除外)。(2)应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时**;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。(3)吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时,保持良好状态。(4)粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。(5)制定教室服务**化、规范化、科学化的管理**,确保教学需要。以上要求的完好率应在98%以上,各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。4、公共场所维护工作(1)各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好,墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。(2)电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证,两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养,不允许带病开梯,运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗,严格执行电梯交****,认真做好运行记录...

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