1江西景程·新天地商铺租赁合同甲方（出租人）：营业执照号码：法定代表人：通讯地址：邮政编码：联系电话：传真：乙方（承租人）：身份证/营业执照号码：法定代表人：身份证号码：委托代理人：身份证号码：通讯地址：联系电话：传真：2根据国家及地方相关法律法规等的规定，甲、乙双方在自愿、平等和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方商铺等相关事宜，订立本合同条款如下：第一条出租商铺的情况1.1甲方将位于江西省都昌县东风大道景程新天地以下简称“商铺所在物业”）/号楼一层1-355、1-357号铺位（以下简称“商铺”）出租给乙方使用。如甲方根据实际需要对乙方经营的铺位进行重新编号管理，乙方对此表示同意和接受。1.2商铺租赁面积：建筑面积暂定为156平方米，以租赁面积计算租金、管理费等相应费用的，均按建筑面积计算。该商铺平面图及具体租赁区域详见【附件一】，本【附件一】仅作为商铺位置标识之用，实际租赁面积以商铺交付之日双方共同书面确认的租赁面积为准。1.3甲方保证已经合法拥有该商铺的出租权。签订本合同时，乙方已完全知晓并接受该商铺及商铺所在物业的权属状况。第二条商铺的交付2.1本合同生效且乙方按时足额缴纳履约保证金后，甲方暂定2017年12月12日前将商铺交付给乙方，如甲方调整商铺交付日，则实际交付日以甲方通知为准。2.2因乙方原因未能按合同约定办理商铺接收手续的，视为甲方已按合同约定交付商铺或由甲方另行通知的交付日交付该商铺。2.3商铺之装修、设施清单参照本合同【附件二】。乙方在前述本合同前已到现场视察商铺，对商铺及设施状况充分了解并表示认可和接受。商铺交付标准以现场状况为准，双方应于交付时签署交付确认文件。双方同意以该交付确认文件及【附件二】作为租赁关系终止时乙方向甲方返还商铺的验收依据。2.4乙方已知悉并理解商铺所在物业的土地性质及规划用途，并保证只会将该商铺使用于本合同【附件三】中乙方承诺的经营用途，使用时应遵循国家相关法律、法规及政策规定。第三条租赁期限、装修期、免租期及开业日3.1商铺的租赁期限从2018年1月1日至2020年12月31日止。3.2装修期从商铺交付之日起20天，即自2017年12月11日起至2018年1月1日止，装修期内甲方免收乙方的租金及物业管理费。乙方未能在装修期内完成商铺的装修施工或装修期满后再进行任何施工的，装修期不再延长。3.3免租期为乙方开业之日起6个月，即自2018年1月1日起至2018年6月31日止，免租期内甲方免收乙方的租金。3.4装修期和免租期内，乙方应当根据合同约定缴纳装修、免租期间发生的水、电、燃气费用（如有）、装修押金及其他乙方应当承担的费用（如有）。3.5乙方商铺暂定于2018年1月1日开业，如开业日有变更，甲方应当提前15天向乙方发出变更开业通知，乙方开业日以甲方发出的开业通知为准，乙方保证在甲方通知的开业时间准时开业。3.6租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方应按本合同第2.3条、第十三条约定返还商铺。3.7无论乙方在租赁期满后是否需继续承租商铺，均应于租赁期届满前六个月，向甲方提供不可撤销的续租或退铺书面申请。乙方提出续租申请的，双方应在协商一致后重新签订租赁合同；乙方逾期提出申请或在提出申请后一个月内双方仍未对租赁条件达成一致意见并3签署新租赁合同的，视为乙方放弃商铺的续租权。乙方放弃商铺续租权的，甲方有权于租赁期届满前带任何访客或未来租户进入该商铺内考察。3.8乙方每天的营业时间为9：30-21：30（周末及节假日为9：00-22：00），乙方必须严格确保该商铺在规定的营业时间内正常对外营业，除非双方另有约定。甲方有权根据实际营业情况、市场反应及其他实际情况等调整营业时间，乙方应当无条件遵守执行，除非双方另有约定。第四条租金及支付方式4.1标准租金：采取“先付后用”的原则收取租金，该商铺的标准租金为60元/平方米/月，12个月租金合计112320元（¥壹拾壹万两仟叁佰贰拾元）。4.2鉴于乙方保证将按本合同约定完全履行其义务，甲方同意乙方按下列第4.2.1条方式支付租金：4.2.1固定年租金：乙方应当按照下列标准，前两年租金不递增，第三年开始以8%逐年递增。即：第三年2021年1月1日至2020年12月31日...