合同编号：东部华侨城天麓八区策划及销售服务代理合同甲方(委托方)：深圳东部华侨城有限公司乙方(受托方)：深圳世联地产顾问股份有限公司地址：深圳大梅沙东部华侨城地址：深圳市深南东路深圳发展银行大厦13层电话：（0755）88889888电话：8675522162800传真：（0755）88889888传真：8675522162900法定代表人：翦迪岸法定代表人：陈劲松合同经办人：合同经办人：甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方东部华侨城·天麓八区（以下称本项目）委托乙方提供营销策划、市场调研、销售代理等事宜达成本合同，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款。第一条营销策划及销售代理之物业1.1受托物业名称：东部华侨城·天麓八区（以下简称“本项目”）；1.2受托物业位置：位于深圳市盐田区东部华侨城；1.3受托物业类型：住宅；1.4受托物业面积：乙方受托代理销售的物业约为88套（44栋），可售建筑面积共约15000平方米（以上受托代理销售物业数据以最终预售套数及面积为标准）。具体详见《委托销售代理房号明细表》，该表将作为本合同附件，甲方于正式销售日前3日内提供给乙方，以保证销售计划的顺利实施。第二条本合同服务代理期限2.1起始日期：自本合同生效之日；2.2终止日期：至2010年11月30日止,或者2010年11月30日前但代理销售目标全部完成后乙方人员撤出销售现场之日止。2.3代理期限届满前30日双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认是否签订新的合作协议,否则本合同届满自行终止。第三条双方声明和保证3.1甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：3.1.1甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；3.1.2甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。3.2乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：3.2.1乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；3.2.2乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。第四条双方权责4.1甲方权责：4.1.1合同签订后，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目开盘日前，甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料（《土地使用权出让合同书》和补充协议书、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划）、《楼盘销售百问》、对外《委托销售代理证明》以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料真实，并承担由此产生的法律责任。4.1.2甲方享有如下合同权利:1）甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方有权要求乙方对其销售成员的不当行为做出处罚并对不符合甲方要求的销售及策划人员进行更换。2）甲方指定专门人员参与乙方策划专案小组，配合乙方工作。乙方提出的整体营销策略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方书面同意并批准后方可实施。3）甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。4）甲方直接与购房客户签订《认购书》、《房地产买卖合同（预售）》、补充协议及相关文件，并对乙方以及乙方派驻的人员与购房客户达成的书面以及口头协议或承诺拥有最终决定权，甲方无法接受的，乙方应该负责善后。5）甲方有权对乙方销售小组的服务质量进行监督和提出意见，并有权要求乙方销售小组进行限期整改。4.1.3甲方在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及媒体等签订合约，承担有关策划、宣传推广、短信宣传费、广告、售楼资料及售楼处的电话初装费、水电费、固定电话通讯费、ADSL网络开户费等日常费用。根据甲乙双方共同确定的方案建议委托上述相关单位制作物业模型、透视图、售楼书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使用。为客户...