中萃·花城湾商铺返租协议委托方：(以下简称【甲方】)地址：邮政编码：【本人】【法定代表人】姓名：联系电话：受托方：(以下简称【乙方】)地址：邮政编码：法定代表人：联系电话：依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合作达成以下条款：一、委托标的。1、标的物：大亚湾西区龙海二路和龙山八路交汇处《中萃·花城湾》栋室（以下简称该物业）。该物业预售建筑面积：平方米（含公用建筑面积分摊），该物业预售套内建筑面积：平方米，上述面积以政府最后批准文件为准。2、标的用途：《中萃·花城湾》商业用房，经营范围以大亚湾旺科投资有限公司营业执照规定之项目为准。二、委托方式。甲方就其拥有的《中萃·花城湾》该物业的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方拥有的《中萃·花城湾》该物业在委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的物业的行业地位、品牌地位及市场价值。三、委托事项。甲方授权乙方下述商业经营事宜：1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；3、制定统一经营的标准并严格执行；4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以大亚湾旺科投资有限公司的名义与最终租户订立租赁合同；5、制订经营收入标准，收取经营收入，依法向欠租金和费用的租户进行追缴；6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；7、组织相关公司对《中萃·花城湾》商业项目进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；9、其它与经营相关事宜。四、委托期限。1、委托期限：起于年月日，止于年月日。2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本协议不可撤销。五、租金支付。1、租金标准：在本协议有效期内，乙方每年按《广东省商品房买卖合同》中约的合同总价的%向甲方支付租金，年返租，一次性返到总价中。七、甲方的权利和义务1、甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。2、甲方可自由转让其拥有的商业用房，但须提前通知乙方。3、甲方不得单方面解除本协议。4、甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。5、甲方无需承担该物业的物业管理费用等相关经营费用。6、租赁期满后，乙方按界时商铺装修现状提交给甲方，后期甲方自行负责商铺装修和整改。九、乙方的权利与义务。1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；2、制定统一经营的标准并严格执行；3、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以大亚湾旺科投资有限公司的名义与最终租户订立租赁合同；4、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；5、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；6、乙方可根据具体经营业态，在不破坏商铺结构的基础上，对商铺进行调整和整改；7、其它与经营相关的事宜。十、违约责任。1、甲方未书面通知乙方，将物业转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的20%作为违约金。2、甲方不得干涉乙方行使经营管理权。3、甲乙双方必须遵守《碧花园物业管理公约》，任何一方违反规定按该公约承担责任。十一、协议的解除。存在下列情形之一时，本协议自动解除，双方均不承担责任：1、因不可抗力导致本协议无法执行时；2、本协议有效期届满；3、经双方同意的其他情况。十二、争议解决。如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。十三、补充条款。本协议未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式三份，甲方1份，乙方2份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：法定代表人或授权代表人：法定代表人或授权代表人：年月日年月日