租赁合同甲方（出租方）：_____________________________乙方(承租方)：南昌九洲物业有限公司惠州分公司甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商品房出租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。第一条合同标的1、甲方将其购买的缤纷TOWN栋号房(建筑面积_________平方米)出租给乙方。租赁期限自2016年__12__月__31日起至2036年___3__月___29__日止。租期内乙方对甲方出租的物业及其附属设施享有使用权、收益权等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。2、租金及支付方式年租金支付额度计算：（1）第一年至第三年的总租金，按约定租金一次性在首期款中充抵元（每年以十二个月计算租金，每个月租金为15元/平·米整）。（2）从第四年开始，当年的租金在前一年的租金基础上年递增3%。第二条违约责任1、乙方违约责任乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息1%计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。解除合同后，乙方对所租物业保持运营原状。2、甲方违约责任甲方不得提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行合同。如甲方提出解除合同，甲方应赔偿乙方的装修款壹拾万元整，并承担违约责任壹拾万元整。因此给乙方实际经营造成各项损失由甲方承担所有责任。第三条相关费用的承担1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担，其中乙方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。2、为保证酒店的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对租赁物进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及授权之合法经营者承担。3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或商品房的实际经营人承担。第四条产权变更1、本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。第五条租期届满及续1、租赁期满后，甲方有权自主决定以自己经营或授权委托他人经营等方式处理标的物业。为了全体业主的共同利益，甲方自主经营或授权委托他人经营商品房的经营范围必须与商品房的整体经营范围相协调，并不得以违法或其它有违社会公德的方式恶意损害其它业主的合法权益，并应遵守业主委员会的共同物业管理规定。第六条合同补充及争议解决1、本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向物业所在地工商行政管理部门申请调解，或可直接向当地法院提起诉讼。第七条其他约定1、在租期内，甲方享受免除入住酒店7天/年应付房费权益，但不包括酒店运营所应付服务费、水电等相关费用。2、租期界满之日，乙方保证以酒店运营的现状交还给甲方。2、在房地产主管部门的指导下，乙方应协助甲方成立业主委员会。2、租期届满之日，本合同第七条之规定开始生效。3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，合同均具同等效力。（以下无正文，为签章栏）甲方：_________________乙方：__________________地址：________________地址：__________________电话：_________________电话：__________________代表人：_______________代表人：__________________签约日期_______年_____月____日签约日期_______年_____月____日