买卖合同撤销赔偿法律篇一：合同解除与损失赔偿的关系龙源期刊合同解除与损失赔偿的关系刘斌：《法制与社会》20XX年第29期摘要就合同解除与损失赔偿的关系而言，认为“合同解除与损害赔偿相互排斥”的选择主义，与我国现行立法相悖；认为“合同解除与因合同消灭之损害赔偿并存的两立主义”，无法实现实质正义。在我国现行法律框架之下，如债权人依法行使一般法定解除权解除合同的，无论是从违约责任制度的目的来看，还是根据民法解释学的一般规则，均应采“合同解除与债务不履行的损害赔偿并存的两立主义”，从而将期待利益纳入赔偿范围。关键词合同解除损失赔偿选择主义两立主义期待利益作者简介：刘斌，中豪律师集团（重庆）事务所，西南政法大学硕士研究生。中图分类号：文献标识码：A文章编号：1009-0592（20XX）10-062-03一、问题的提出20XX年4月18日，甲与某房地产开发商乙签订商品房买卖合同，合同约定，甲以36万元的价格购买乙开发建设的房屋一套，乙在20XX年2月28日交付房屋并办理所有权转移登记。20XX年11月22日，乙与丙签订商品房买卖合同，将甲购买的房屋以43万元的价格出售给丙，合同签订后，乙向丙交付了房屋，并办理了所有权转移登记。甲因无法取得该房屋所有权，遂诉至法院，要求解除商品房买卖合同，并赔偿期待利益损失7万元（即43万元-36万元）。该案中，对于甲的第一项诉请——解除合同，由于乙一房二卖，导致该合同无法履行，应予解除，并无争议但对于乙应否赔偿甲期待利益损失，则存在不同意见。一种意见认为，在合同解除的情况下，债权人据以取得期待利益的合法根据已经消灭，所以不应赔偿期待利益；另一种意见则认为，乙的行为构成根本违约，甲在解除合同的同时，有权要求赔偿期待利益损失。二、合同解除的类型区分合同的解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。根据解除权产生的基础不同，可以将合同解除分为约定解除与法定解除，前者是指当事人按照事前约定或事后达成的解除协议而解除合同的行为，后者是指当法律直接规定的解除权产生条件具备时，解除权人行使解除权解除合同的行为。对法定解除又可以进一步细分为一般法定解除与特别法定解除。特别法定解除是指“仅以适用于特定合同的条件为解除条件”①如我国合同法第148条规定了买卖合同的特别解除规则，第224条与第231条规定了租赁合同的特别解除规则，第253条、第259条、第268条规定了承揽合同的特别解除规则。一般法定解除是指“以适用于所有合同的条件为解除条篇二：合同解除条件及法律后果第九十一条(12)有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条(25)当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条(49)有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条(23)合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条(5)合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条(139)当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条(24)当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十三条(8)标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百三十四条(5)当事人可以...