标的房产委托经营管理合同编号：委托方(甲方)：联系地址：【身份证】【营业执照注册号】：【自然人本人】【企业法定代表人】姓名：联系电话：受托方（乙方）：XXXXX联系地址：XXXXX联系电话：XXXXX传真：XXXXX依据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等的原则，就甲方所拥有所有权之标的房产委托乙方进行出租（包括转租，下同）、经营管理及收益相关事宜达成本合同，以昭信守。一、委托经营管理之标的房产1.标的物：位于XXXXX推广名：XXXXX）层号物业（下称“该物业”），建筑面积㎡，该物业装修状况为精装。甲方享有标的房产之合法所有权。2.标的房产用途：该物业为商业办公用房，使用范围以《房地产权证》确定范围为准。二、委托经营管理方式甲方将授权委托乙方对标的房产进行对外出租、经营管理及收益。委托期限内，乙方完全独立享有对标的房产的的使用、出租、经营管理及收益等权利。委托期限内，乙方应按本合同约定时间及数额准时向甲方支付委托管理收益。三、委托经营管理期限1.有效期限为10年，即自年月日至年月日。2.有效期限内本合同为不可撤销合同，本合同另有约定的情形除外。四、合同存续1.本合同有效期限内，本合同有效期届满，如甲方（或新产权方）继续就标的房产进行经营管理委托或出租的，同等条件下乙方就该事项享有优先签约权。五、委托经营管理收益支付1.甲方收益标准：本合同有效期内，乙方按照标的房产元/㎡（税前）的标准按月向甲方支付委托经营管理收益。2.支付日期：乙方自本合同签订之日起，每月日前向甲方支付每月经营管理和收益。3.甲方指定收取经营管理收益账户信息如下：账户名称：开户银行：账号：上述账户信息如有变更，甲方应提前7日内书面通知乙方，否则因此引起的一切不利后果均由甲方负责承担。六、费用承担1.因履行本合同如产生相关税费及其他费用的，则根据政府相关部门的规定由甲乙双方各自承担，其中乙方有权直接代缴代扣甲方应承担的税费及其他费用。2.委托经营管理期限内标的房产所发生的水费、电费、物业管理费由乙方或实际使用人承担。七、甲方的权利和义务1.委托经营管理期限内，无论乙方经营管理项目盈亏与否，乙方均需按照本合同约定准时足额向甲方支付委托经营管理收益。2.委托经营管理期限内，甲方有权自主转让标的房产之所有权，同时为维护项目整体经营形象、实现统一经营管理之目的，甲方转让前应至少提前30日书面通知乙方，并且保证标的房产受让方作为标的房产新产权方继续履行本合同，届时由甲方、乙方及新产权方三方共同签署相关书面确认协议，甲方转让标的房产之行为不得影响乙方正常之经营管理活动，标的房产之转让行为产生的一切费用均由甲方自行负责，与乙方无关。3.委托经营管理期限内，甲方可以对其标的房产设定担保权益，但甲方应至少提前30日书面通知乙方，甲方对标的房产设定担保权益之行为不得影响乙方正常之经营管理活动。4.委托管理期限内，甲方不得对乙方的经营管理行为进行干预或阻挠。八、乙方的权利与义务。1.委托经营管理期限内，乙方享有本合同约定的对标的房产独立的出租、经营管理及收益权。2.委托经营管理期限内，乙方应按本合同约定按期足额向甲方支付委托经营管理收益。3.委托经营管理期限内，乙方因经营管理所需，有权独立对标的房产进行装修与整体布局改造，但改造以不影响建筑结构安全及消防安全为原则。九、房屋返还委托经营管理期限届满，如甲乙双方未有对本合同进行续签的，则乙方应按期限届满时的标的房产现状将标的房产及时交还给甲方。十、违约责任1.甲方如将标的房产进行转让、设定担保权益或因其他债权债务纠纷等原因导致标的房产被查封、拍卖等方式进行处分而导致乙方无法正常行使经营管理权的，则视为甲方违约，则甲方应按其购买标的房产总价款的30%向乙方支付违约金，如因此造成其他任何关联第三方向乙方主张权利而造成乙方直接或间接损失的，则由甲方完全负责承担。2.乙方逾期向甲方支付本合同约定之经营管理收益的，应按中国人民银行同期贷款基准利率向甲方支付逾期付款违约金。3.甲乙双方签署本合同后，均视为表明同意遵守《XXXXX物业管理协议》相关约...