详解商品房买卖合同猫腻霸王条款需留意“霸气”广告：本广告为要约邀请，一切图片、文字说明以合同为准。“霸气”解释权：售楼资料及沙盘展示……仅供买受人购房参考，出卖人享有最终解释权。“霸占”停车位：小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租。“本广告为要约邀请，一切图片、文字说明以合同为准。”“小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租。”“如乙方对于售房资料及沙盘和甲方有不同理解，甲方拥有最终解释权。”上述这些条款，或许对于购房者并不陌生，但它真真切切地伤害到了购房者的利益。成都市工商局格式条款评审委员会向社会披露商品房买卖12条“霸王条款”评审意见，其中就包括上述条款。评审会提醒消费者，发现这些“霸王条款”，请拨打12315向工商部门举报。五大“霸王”很常见1“霸气”广告霸气表现：“本广告为要约邀请，一切图片、文字说明以合同为准。”专家点评广告亦应视为合同内容《合同法》第15条第二款规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”根据最高法的司法解释，该广告即使未载入合同，亦应当视为合同内容，如果违反，应承担违约责任。2“霸气”解释权霸气表现：“出卖人在售房过程中向买受人提供的图纸、资料、宣传广告等，除有特别说明的外，均仅供买受人购房参考，不得视为合同内容条款，出卖人享有最终解释权。”或者“甲方提供的售楼资料及沙盘展示用于广告宣传，如乙方对于售房资料及沙盘和甲方有不同理解，甲方拥有最终解释权。”专家点评格式条款不能“一边倒”---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---根据上一条款的解析，广告即使未载入合同，亦应当视为合同内容。如果违反，应承担违约责任。《合同法》第40条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。即经营者不得在格式条款中排除消费者解释格式条款的权利。3“霸道”不退款霸气表现：“本认购书签订7日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还。”或者“乙方须在本协议签定之日起，XX日内到‘XXX’售楼现场与甲方签定《商品房买卖合同》及其他相关文件；若乙方逾期未与甲方签订买卖合同，甲方有权将乙方所定的该套商品房另行销售而无需告知，本协议自动作废，且上述定金不予退还。”专家点评双方权利义务不对等此条款仅对认购人未能签订合同情况进行约束，未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。按照《商品房销售管理办法》及司法解释，如因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应返还定金。4“霸占”会所霸气表现：“楼宇屋面及外墙使用权不属于买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。”或者“出卖人有权无偿使用建筑外墙、屋面，用以标注本项目开放商名称、小区名称等，而不需要征得买受人的同意。”专家点评这是侵害业主权利此条款侵害了业主权利。《物权法》第71条明确规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。《成都市物业管理条例》第49条规定：通道、楼梯、物业服务用房等属于业主共有，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。5“霸占”停车位霸气表现：“小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租。”专家点评---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---这违反了《物权法》此条款违反了《物权法》第73、74条，排除了业主占用、使用、收益、处分小区道路和车位的权利。此外，《合同违法行为监督处理办法》第11条规定，经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者应当享有的权利。七类“霸王”得留意6“霸王”交房期霸气表现：“因设计调整、气候变化等原因导致未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任。”或者“政府行为（包括但不限于政府强制性文件、行政禁令及片区大面积停水、停电、高考、创卫等）导致工程施工期延...