成都明湖现代生态农业产业园土地经营权流转合同甲方：成都明湖农业科技有限公司（出租方）乙方：沈文星（承租方）乙方身份证号码：510104197804024116_________（附身份证复印件）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订如下土地承包经营权流转本合同。第1章土地使用权租赁范围1.1、甲方依据本合同出流转给乙方的土地使用权所属土地位于：成都市青白江区福洪乡幸福村11组，流转土地面积70亩,（以下称“租赁土地”，并附地形图）1.2、甲方保证其已通过相关法律、法规等手续取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利（附相关证明材料）。1.3、乙方租赁甲方土地使用权的用途：畜禽养殖、农牧作物种植及其他农业相关经营。第2章租赁期限2.1、土地使用权租赁期限先定为：12年。在2026年达到国家第二轮土地承包期限后，国家政策无巨大变化顺延至2044年。自2015年_月J_日起算（注：甲方土地流转合同条款为“从2010年11月2日至2059年」九月丄日止，共计_50—年。在第二轮土地承包至结束后政策无巨大变化顺延至50年）。第3章租赁用途3.1、乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。3.2、土地的使用仅限于：畜禽养殖、农牧作物种植及其他农业相关经营。第4章租赁土地交付使用4.1、甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方（如乙方在租赁土地内涉及配套基础设施建设、零时性建设、永久性建设和建设用地问题，需报甲方审核后并在满足项目总体土地利用规划前提下方可实施）。4.2、甲方确保所交给乙方的土地无债权、债务、民事纠纷，无建设隐患。4.3、乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。第5章租金5.1、根据甲方项目开发的综合成本，经双方约定，合同期租赁土地租金标准为前三年800元/亩/年，从第四年开始1000元/亩/年，合同签订_6_年后，该土地每亩租金按甲方当年流转每亩土地租金标准进行支付，乙方须在合同签订之日起一次性缴纳给甲方一年的土地租金，共计56000.00元（大写：伍万陆仟圆整），同时乙方向甲方多支付5000元作为乙方项目保证金，乙方保证项目严格按照自身规划实施，达到标准化、规范化、产业化的要求，并在项目建设完成种养殖投放后甲方退还乙方所交项目保证金。5.2、乙方在一次性支付一年的土地租金到期后，剩余租期按年向甲方支付租赁土地租金，每一笔租金应于每年_3_月1日之前交付甲方。5.3、租金具体交付方式为：一次性现金支付或现金转账______________。（开户行：中国农业银行青白江平安路分理处账号：22845301040000383第6章双方的权利和义务6.1、甲方的权利和义务：（a）依据本合同约定向乙方收取租金，监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回该土地的土地使用权并终止合同。（c）双方必须在期满前六个月确定是否续租，以便双方安排后续工作。本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的使用权；乙方要求继续续租，乙方具有优先租赁权；甲方需根据本合同的约定，及时向乙方提供租赁土地的使用权。（d）租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利时，不得妨碍乙方在其租赁土地上行使的正当权利。（e）对于政府行为而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方应积极给予乙方协调解决。有、使用、处分及收益的权利和利益。在本合同有效期内，未经甲乙双方协商同意，甲方不得提前终止合同。（g）甲乙双方应互相保证其相关工作人员的日常工作不受干扰，双方有好和睦的相处。（h）如甲方在乙方生产经营过程中协助乙方推销、销售乙方产品、乙方使用甲方场地进行客户经营活动、参与甲方项目内开展的活动，甲方有权收取乙方在园区内营业总额的10%作为管理费用；乙方自行组织客户和渠道进行经营时不需要向甲方支付管理费用。（i）甲方应协助乙方办理相关证照、水电气视讯安装等事宜（如涉及相关费用乙方自理），以便乙方在甲方的园区内正常、安全...