合同一方解除，已经登记的不动产该如何处理撰写时间：202X年XX月XX日摘要：根据一则案例，提出问题：合同一方解除，已经登记的不动产该如何处理？经分析认为，因生效法律文书产生的合同解除，办理不动产房屋撤销登记更为合理、科学。关键词：合同;不动产;案例中图分类号：F293文献标识码：B文章编号：11-9138-（2021）05-43-45收稿日期：2021-04-2021案由：有一则案例，甲与乙签订了一份房屋买卖合同，将自己名下的一套住房卖给乙，合同约定由乙支付定金后办理不动产房屋所有权的转移登记手续，乙在取得不动产权证书需向银行贷款，后一并支付剩余房款。甲、乙双方到不动产登记机构办理完不动产转移登记，因乙的原因无法支付余下房款，但乙却不愿意返还房屋，甲为此诉至法院，要求乙返还自己的房屋，最后法院判决解除甲乙之间的房屋买卖合同，要求乙返还房屋。甲、乙到不动产登记机构办理相应登记时却遇到了麻烦，不动产登记机构认为需要办理转移登记，按重新办理转移登记的要求，甲、乙需承受十几万元的税收。基层不动产登记部门会经常碰到这样的问题，类似情况该如何办理相应不动产登记？为此，也有学者进行专门的论述，在法院及不动产登记业内引起很大争议，争议焦点主要是如下两点：一是到底按什么登记类型办理相应手续;二是登记时是否要缴纳税费。为此也形成两种主要观点：不动产房屋转移登记观点和不动产房屋撤销登记观点。本文从合同解除的法律后果、物权登记理论依据以及该如何操作等几个方面阐述这两种观点的区别。1不动产房屋买卖合同解除后的法律后果根据我国《合同法》的规定，合同解除是指合同所创设的合同债权债务终止、权利义务的终止。尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一种观点认为，合同解除不影响合同的效力。持房屋转移登记观点，主要从以下两方面把握合同解除后的法律效果：一是合同解除并不影响合同的效力，比如解决合同纠纷的条款、清理结算条款等，不因合同解除而终止。且合同解除不同于合同无效或合同撤销，并不发生使合同归于消灭的效力。二是合同权利义务终止，只不过是使合同的行使受到阻止，尚未得到履行的债务可拒绝履行，对于已履行的债务，则发生新的返还债务。上述案例中甲、乙的房屋买卖合同已成立，由此产生的房屋转移登记当然是合理的，现合同被法院判决解除，只是发生了新的返还债权债务，应按新的转移办理，同时还应由新的转移缴纳相应税费。第二种观点认为，合同解除后权利义务溯及至合同成立时自始终止。持房屋撤销登记观点，主要从以下几点理解合同解除后的法律效果：一是因房屋买卖合同是非继续性、一时性的合同，所以经解除的房屋买卖合同有溯及力，虽然违约责任的承担不因合同解除而受影响，但权利义务的主给付义务、从给付义务溯及至合同成立时自始终止，在这一点上，解除的效果与合同撤销的效果相同。二是对于未完成的给付，给付义务通过解除归于消灭;原认定已履行的给付，成为无法律上原因，应作不当得利返还。上述案例中，甲、乙订立房屋买卖合同，合同解除后，除清算结算条款外，合同给付义务自始不存在，交付价款自始也不存在。2两种观点不动产物权登记的理论依据我国《物权法》规定，不动产物权的设立、转让和消灭，经依法登记，发生效力。已登记的房屋产生物权的效力，登记即公示。第一种观点认定物权登记的物权的绝对性、无因性。持房屋转移登记观点，对物权登记的理论依据理解如下：一是甲、乙双方共同申请的转移登记，已记载登记簿，即已产生物权的效力，虽然法院解除了甲、乙之间的房屋买卖合同，但甲、乙在申请房屋登记时的买卖合同是有效的。二是虽然承认合同解除的法律后果是双方返还，但假如甲想申请把已经登记到乙名下的房产转回自己名下，这相当于产生了一个新的返还协议，属于一个新的转移，此时返还实际是又一个转移登记行为，要提供房屋转移税费缴纳票据或免税证明。最后，法院也没有撤销甲、乙双方共同申请的转移登记，这说明甲、乙之间的房屋转移登记是有效的。既然登记没有过错，也就不存在办理更正登记的情形，同时也没有...