中国音乐产业基地项目合作协议根据国家加快文化产业发展整体要求，为促进安宁文化产业发展与进一步繁荣，提升安宁城市品位和整体形彖，按照安宁市新的城市规划布局，安宁市沿江区人民政府（以下简称甲方）与宜化国韵（北京）文化产业发展有限公司（以下简称乙方）经过友好协商，本着共同发展、互惠互利的原则，就宜化国韵（北京）文化产业发展有限公司在安宁市沿江区投资建设中国音乐产业基地项目达成如下协议：一、项目概况项目由宜化国韵（北京）文化产业发展有限公司投资建设，选址于安宁经济开发区（安居街道），位于京杭大运河以西、安宁鲁南豪徳商贸物流城以东，用地面积约460亩（最终面积以国土部门实测为准），投资额约30亿元。项日以音乐元素为主题，综合打造30余类复合功能建筑组成的中国音乐文化产业基地（或称中国音乐博览城）。二、用地性质及使用年限项目地块用地性质为商业服务业设施，兼容居住用地，出让年限为商业服务业40年，居住70年。三、项目地块规划指标乙方申报项H规划设计方案前，须经甲方审杳同意。乙方需按照甲方编制的项目地块控制性详细规划来实施。相关指标符合甲方地方规定，具体指标待规划设计方案报甲方批准麻制定。四、项目建设内容1、本项1=1打造综合性、多功能的音乐文化产业基地，主要建设内容为文化产业园区、音乐主题酒店（五星级）和配套住宅。其中文化产业园区主要建设音乐创作基地、音乐教育培训中心、音乐工业园区、亚太形象设计中心、国韵音乐大厦、世界名曲长廊、世界音乐大观等。2、项目文化用地340亩，住宅用地120亩。3、文化产业园区中音乐教育培训中心、世界音乐大观为乙方自持类项日,白持类项日不得低于产业园区用地面积的30%；文化产业园区中音乐创作基地、音乐T业园区、亚太形彖设计中心、国韵音乐大厦、世界名曲长廊等以及音乐主题洒店（五星级）均视招商对彖的需求来确定，本协议暂不约定。五、土地运作模式1、木项目建设用地为净地，由甲方完成市政配套“七通三平雹2、甲乙双方通过友好协商的方式约定土地出让价格文化用地18.62万元/亩（已含耕地占用税、契税及城镇土地使用税），住宅用地80万元/亩。3、甲方以“招拍挂”的方式出让项目用地，乙方或乙方在安宁市沿江区注册的项目公司通过法定稈序获得项目用地。4、甲方同意积极协调通过设置土地用于文化产业项H条件的方式确保乙方依法获得项目用地。5、项目建设用地土地指标由乙方负责解决。6、项目分期实施，必须优先启动文化产业园区建设。待文化产业园区开工建设一年完成主体丁•稈后，方可启动配套住宅建设。六、土地价格及支付方式1、土地价格乙方最终支付的土地价擀为甲乙双方通过友好协商约定的土地出让价格。项目招拍挂价格超过甲乙双方约定价格部分，在乙方交纳出让金后10个工作内，甲方通过产业扶持资金方式返还乙方。2、土地成木支付方式（1）自木协议签订后15个工作LI内支付履约保证金人民币贰仟力元（小写：20,000,000元）至甲方指定账户，作为项目履约保证金。（2）若乙方通过正式挂牌获得项目地块后，在法定时间内乙方或项目公司按国有土地使用权出让合同约定支付全部土地价款。无论挂牌获得项日十地与否，项目履约保证金在挂牌活动结束后7个工作口内甲方返还至乙方指定账户。（3）乙方支付完全部十.地出让金后30个T作U内,甲方负责把项目建设用地土地使用证办理完成，并交付乙方。七、优惠政策鉴于本项日为大型文化产业项bl，符合国家发展要求和安宁市文化产业发展规划。为支持项目开发建设，若乙方或其项忖公司竞得项H地块，甲方同意乙方或其项目公司享受安宁市扶持文化产业发展优惠政策和招商引资优惠政策，其他具体优惠事项可一事一议。1、甲方确保乙方在项目投资、项目建设和经营期间享受国家、山东省、安宁市相关文化产业优惠政策。2、甲方确保乙方所缴纳的木项日（配套住宅除外）区属行政事业性规费全部用于扶持企业发展，并积极协调争取市屈行政事业性规费用于扶持企业发展（直接返还运营公司）,区级行政事业收费先征后全额奖励乙方用于发展，并于次年一季度到位。3、自木项目运营ZLI起一年后，文化产业园区税收乙方确保达到10力元/亩，甲方确保：前...