恒大地产集团西安有限公司与盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司合作协议二Ｏ一三年三月本协议由以下双方于二零一三年三月日在北京市签订：甲方：恒大地产集团西安有限公司联系地址：法定代表人：联系人：乙方：盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司联系地址：北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1906法定代表人：张民耕联系人：王战信鉴于：1．甲方系恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大集团”香港联合交易所股票代码：03333）下属全资子公司，具有对外投资的主体资格，甲方具有高水平的房地产开发能力。恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，连续七年荣登中国房地产企业10强。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。2．乙方系一家依据中国法律在北京成立并有效存续的房地产基金管理公司，可采取设立合伙企业作为投资主体对投资项目进行股权及法律允许的其他方式投资（如乙方采取下设合伙企业进行投资的，该合伙企业应全面承接本协议项下乙方的权利义务，乙方对此承担连带责任）。3．甲方、乙方有意通过股权收购方式获取双方认可项目，并按约定投入本项目所需资金，甲、乙双方经友好协商，拟合作开发本项目。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》以及相关法律法规和政策规定，甲、乙双方达成合作协议如下，以兹共同遵守。第一条恒大昊乐府项目概况1.项目位置：恒大昊乐府项目位于陕西省西安市未央区太华路立交以北，四至为：北至规划路，南至凤城二路东延续（50米双向四车道），西至规划路，东至红旗铁路专用线。地块总用地面积93.12亩，其中廉租房用地4.568亩2、主要经济技术指标（详见附件一地块附图，具体以政府正式土地出让合同为准）：（1）总建面：323316平方米，其中地上248316平方米，包括高层住宅196210平方米；商业34625平方米，公建（4层综合楼）5300平方米、廉租房12181平方米；地下75000平方米，绿地率：30%；容积率：4;建筑密度：20％（2）上述居住用地均需按总建筑面积的5%配建廉租住房。第二条合作内容与步骤1、依据西安市政府政策、法规，本项目以陕西昊乐府房地产开发有限公司作为项目公司操作（注册资本金拟定为47000万元，本协议所指“元”均为“人民币”），项目公司已获取本项目土地使用权，甲方、乙方按51%：49%股权比例共同收购项目公司。3、项目获取后若双方按照约定足额投资7亿元，其中甲方出资2.4亿元占项目公司51%的股权；乙方出资2.3亿元占项目公司49%的股权。另外由乙方向项目公司提供股东借款2.3亿元（乙方根据情况需要有权选择银行委托贷款方式）。4、甲方负责协调项目公司的收购工作等，并负责股权收购后的本项目的开发建设；乙方负责【4.6】亿元出资，以出资形式参与项目开发。甲方负责解决乙方出资【4.6亿元】之外的2.4亿的项目后续资金缺口。5、甲方和乙方对本项目开发按股权比例共担风险，共享权益。6、项目公司由甲方合并财务报表。7、如项目后期销售资金回流较多，满足本项目要求的情况下，经双方股东一致同意甲方可向项目公司借款，借款利息按每年【108%】同期银行贷款利率计息，借款方须提供足额担保；当有开发贷款时，不得低于开发贷款利息。第三条项目公司的投资及股权安排1、项目公司的注册资本控制在47000万元，其中甲方出资2.4亿元作为注册资本，乙方出资2.3亿元作为注册资本。2、乙方向项目公司提供的股东贷款23000万元按每年【108%】利率计息，按季度收取，该利息由项目公司承担。3、在乙方【4.6亿元】出资之外，在项目后续出现资金缺口时，由甲方负责解决。4、项目地块取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，具备申请开发贷款融资条件且确有需要时，由甲方统一安排获取开发贷款；项目公司的贷款利息和办理贷款的管理费计入项目公司的项目开发成本和费用。开发贷款资金仅限于本项目的开发建设（...