苏号朋《民法学》笔记和考研真题详解复习笔记(第二十六章合同的变更与解除)【圣才出品】第二十六章合同的变更与解除【知识框架】【重点难点归纳】一、合同的变更1．合同变更的含义与类型合同变更有广义和狭义之分。本章的合同变更仅指合同内容的变更，即通常的狭义的合同变更。合同的变更主要有以下几种类型：（1）基于当事人双方的合意变更合同；（2）基于单方的形成权变更合同。2．合同变更的构成要件（1）合同关系必须合法、有效存在；（2）合同的变更须有当事人的协议或形成权的行使；（3）合同的变更必须遵循法定的形式；（4）合同变更必须使合同内容发生变化。3．合同变更的效力合同的变更合同变更的构成要件合同变更的效力合同解除的类型合同的解除合同解除的条件合同解除权的行使合同解除的效力合同的变更与解除合同的变更原则上向将来发生效力，已经履行的债务仍然有效。合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。二、合同的解除1．合同解除的含义合同解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种现象。合同解除不同于合同无效，区别表现在：（1）合同无效是指合同效力根本不存在；合同解除是对于已经有效成立的合同因解除而终止。（2）对于无效合同，特别是故意违反法律和社会公共道德的合同来讲，应该当然无效，即使当事人不主张无效，法院和仲裁机关应主动干预；而合同的解除由当事人自由行使解除权。（3）无效合同的宣告程序一般经过法院或仲裁机构；而合同解除则往往由双方当事人自己决定。（4）从发生效力来看，一旦合同被宣告无效，合同便自始不发生法律效力；而合同解除是否发生溯及既往的效力，取决于不同的合同性质，不能一概而论。2．合同解除的类型合同解除可以分为协议解除和单方解除。（1）协议解除协议解除是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为。它不以解除权的存在为必要，其解除行为也不是解除权的行使。（2）单方解除单方解除是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。根据解除权是基于法律的直接规定还是当事人之间的约定，单方解除又可以分为约定解除和法定解除。①约定解除约定解除是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。②法定解除法定解除是指根据法律直接规定的解除条件解除合同。关于合同解除的分类如图下所示：图26—1合同解除的分类3．合同解除的条件（1）协议解除的条件协议解除是当事人双方就解除合同达成合意，协议解除采取的是合同形式，它要具备合同的有效要件，即主体合格，意思表示真实、自由，不违反强行性规范和社会公共利益，采取合法的形式等。（2）约定解除的条件约定解除的条件是指当事人双方在合同中或在其后另订的合同中约定的解除权产生条件。（3）法定解除的条件《合同法》第94条规定了一般法定解除条件，主要有：①不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、战争。②预期违约指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，此时构成预期违约。③迟延履行指当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。④根本违约指违约行为对实现合同的权利义务有重大影响，将导致合同目的不能实现，则债权人可以解除合同。此外，《合同法》分则还特别规定了一些具体合同的解除权，可以分为任意解除权和违约解除权。任意解除权是指不需一方的违约事实，当事人可以任意解除合同的权利；违约解除权是指基于一方违约，法律规定非违约方享有的解除合同的权利。4．合同解除权的行使解除权是一种形成权。因此，对解除权的行使不需要对方当事人的同意，只需解除权人单方的意思表示，就可以解除合同。但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。解除权的行使也有限制。法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权的行使期限的，经对方当事人催告后，在合理期限内不行使的，该权利消灭。5．合同解除的效力《合同法》承认合同的解除应向将来发生效力，即尚未履行的义务终止履行。对于合同解除是...