房屋出租多个合同的效力问题篇一：关于房屋租赁合同效力问题的探讨龙源期刊关于房屋租赁合同效力问题的探讨杨杰：《法制与社会》20XX年第12期摘要随着市场经济不断发展，人口跨地区转移加快，加之房价飞涨等诸多因素，房屋租赁现象日益增多，关于房屋租赁合同的立法也日益完善。但出租人和租赁人往往缺乏相关法律知识，在订立合同中更多地关注租金支付等问题，而忽视了出租房屋是否违法等影响合同效力的问题最终导致诸多纠纷。鉴于此，本文将对房屋租赁合同效力进行概述，并重点对无效房屋租赁合同的认定和处理进行介绍，并对登记备案对房屋租赁合同效力的影响进行性探讨。关键词房屋租赁合同效力无效登记备案作者简介：杨杰，西北政法大学民商法学院。中图分类号：文献标识码：A文章编号：1009-0592（20XX）04-083-02一、房屋租赁合同的概述《合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”其中交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人，使用租赁物并支付租金的一方称为承租人。豍而房屋租赁合同属于租赁合同的一种，是以房屋为标的物的租赁合同，具体是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同的标的物为房屋。根据《关于审理城镇房屋租赁合同案件纠纷司法解释》，把房屋分为城市、镇规划区内的房屋，乡、村庄规划区内的房屋，以及当事人依照国家福利政策租赁的公有住房、廉租住房、经济适用房。根据本司法解释的精神及实践操作，对城镇和乡村房屋租赁基本做同样处理，在本文中讨论的一般问题中也对此不做区分。而一个例外是依照国家福利政策租赁公有住房，廉租住房，经济适用房租赁不按照城镇房屋租赁合同来处理，有学者认为限价房也应当在此限制之列。这些房屋都是政府给城镇住房极端困难户的优惠，价格低，政策性针对性强，行政干预明显，有其特殊规定，因此不在本文所探讨的房屋范围内。二、房屋租赁合同的效力概述房屋租赁合同是合同的一种，其效力问题的处理基本参照《合同法》第三章中关于合同效力的一般规定，但作为不动产租赁合同的典型代表，其标的物具有特殊性，在实践操作中情况复杂，因此关于其效力认定也存在需要探讨的特殊问题。房屋租赁合同的成立、生效、效力待定和可撤销的情况认定与普通合同基本一致，但是在其无效问题上，则存在特殊的认定情况与处理规则，相关法律法规中也对房屋租赁合同无效认定及其法律后果做了特殊的规定。此外，关于房屋租赁的登记备案对房屋租赁合同效力的影响篇二：租房合同多个房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：王婷承租方（以下简称乙方）：展春花甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况：甲主房屋（以下简称该房屋）坐落于锡林浩特市佳誉帝都东121号商铺第二条房屋用途：该房屋用途为经营之用，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限：租赁期间自20XX年1月8日至20XX年1月8日止。第四条租金：该房屋年租金每年为（人民币）伍万元整。第五条付款方式：乙方在本合同生效时支付一年房租（人民币）伍万元整。第六条维修养护责任：租赁期间，因房屋自然老化造成的损坏由甲主承担修缮费用。因乙方管理使用不善造成的房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第七条关于房屋租赁期间的有关费用：在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，水、电费、宽带费。第八条本合同自甲、乙签字之日起生效，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（签章）：乙方（签章）：月房屋租赁协议出租方（甲方）：李智文承租方（乙方）：王成经甲乙双方充分协商，甲方将锡林浩特市额吉淖尔路中段35号的房屋租赁给乙方使用，房屋面积80平米，双方根据民事平等自愿原则，特订本协议，以便共同遵守。一、甲方将住房，租给乙方使用，租期为3年，自阳历20XX年5月3日起至阳历20XX年5月3日止，租金为每年叁万元。二、乙方自签定协议之日起，一次性付清一年租...