关于物业托管合同书物业托管合同第一章总那么第一条本合同当事人委托方熞韵录虺萍追)熌暇┦泄穆デ香榭里小区业主委员会受托方熞韵录虺埔曳)熤斜晡锕芄司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将南京鼓楼区香榭里小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业根本情况物业类型熥≌小区座落位置熌暇┦泄穆デ闽江路8号占地面积24000平方米建筑面积45000平方米。其中，一期建筑面积23734.05平方米委托管理的物业构成为香榭里小区一期。包括内容有：1-6栋多层住宅及其配套设施。配套设施见附件一(香榭里一期设施、设备明细)第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括熉ジ恰⑽荻ァ⒘骸⒅、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括煿灿玫纳舷滤管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、机电设备、配电系统等。第六条本物业规划红线内属一期物业管理范围的市政公有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、熥孕谐蹬铩⑼３党第七条本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条本物业规划红线内属一期物业管理范围的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维护公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户与竣工验收资料熂附件2。注附件2为“和平物业”代保管的全部物业材料的清单。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取以下费用1.物业管理效劳费2.公摊费3.物业公司提议并经业委会同意的其它收费。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应承受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止等措施。第十七条其它委托事项1.2.3。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为3年。自XX年11月1日零时起至XX年10月31日24时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务1.代表和维护产权人、使用人的合法权益2.制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约3.审定乙方拟定的物业管理4.检查监视乙方管理工作的实施及制度的执行情况5.审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算6.在合同生效之日起30日内向乙方提供100余平方米建筑面积管理用房5栋102室，由乙方按以下第1项执行1无偿使用2按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收人用于。8.负责收集、物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交(物业管理所需全部图纸、档案、资料，见附件二：一期档案文件细目)9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题1牐2。11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第二十条乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业犠灾骺展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益、获取不当利益。2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理4.在甲方订可下，可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5.入驻的物业公司应在入驻本小区后3个月内编制完本钱小区物业效劳管理年度方案、以及年度财务预算。经双方议定后由乙方组织实施6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监视7.每月向业委会负责财务审计的委员告知一次上个月的管...