物业委托管理经营合同甲方：乙方：北京途家置业顾问有限公司使用对象：开发商甲方（委托方）：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：地址：邮编：联系电话：乙方（受托方）：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：地址：邮编：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。1.托管物业（房屋及附属设施）概况1.1托管物业位于省市区/县路项目号楼共计套，总建筑面积共计平方米。1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属设施：1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器。1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须统一配置乙方指定的门锁和床垫。1.4为保障托管物业的良好运营和甲乙双方的收益，甲方向乙方免费提供经营托管物业的功能配套用房及明显的店招、门头招、指引牌等位置，包括但不限于□接待前厅□库房□工作间□布草间□办公室□餐厅□会议室。接待前厅的设计和装修应适合乙方开展经营，且甲方同意接待前厅不允许除乙方以外的经营酒店或度假公寓的第三方使用、宣传推广。1.5托管物业的供水、供电、燃气应为一户一表，民用价格。1.6托管物业须符合消防安全要求，并能取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。1.7项目附属设施有：□会所□会议室□餐厅□商业街/区□温泉□SPA□健身房□体检中心□游泳池□沙滩浴场□教堂□草坪□高尔夫□游船/游艇码头□马场□滑雪场□书院□其它。甲方同意就上述附属设施免费或以折优惠价格提供给乙方或乙方入住客人使用。1.8在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及附属设施进行清点，并由本合同第10.1条确定的双方指定联系人在《托管物业房号以及附属设施清单》上签字确认。2.托管物业经营模式2.1托管物业的经营模式为：度假式（□公寓／□别墅）出租经营。3.托管经营权限3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规划和方案；3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方；3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的权力；3.4乙方有权自主成立管理、服务团队；3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。4.托管经营期限4.1托管经营的期限自年月日起至年月日止。4.2甲方应在年月日前将符合本合同约定条件的托管物业交付给乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。4.3托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营的，同等条件下乙方享有优先缔约权。5.经营收入分成及支付方式5.1托管物业的经营收入按甲乙双方各50%的比例进行分配。5.2“经营收入”是指托管物业的实际经营房费收入扣除营业税费及附加、合作商收取的服务费、托管物业日常维护维修费之后的货币收益。其他依法应由甲乙双方分别承担的税费自行承担。5.3房费收入以外的其他经营收入归乙方所有。5.4甲方应得的经营收入由乙方以货币资金方式向甲方支付，于次月的三十日之前，按月将甲方应得的经营收入分成款支付到甲方指定的银行帐户（账号见附件）。遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息日后的3天内支付。乙方应在托管经营期限届满后的三十个工作日内，向甲方付清最后一期经营收入分成款。”5.5甲方收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方；或由乙方代理甲方到地方税务局办理发票，乙方代为支付应由甲方缴纳的相关税费从甲方收益中扣除，乙方应将甲方的完税凭证交付给甲方。5.6支付完成后，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方确认。自收到通知之日起三日内，甲方应予回复确认。若乙方发出通知七日后，甲方未予回复的，视为甲方已经确认收讫。6.费用承担6.1托管经营期间，甲乙双方分别承担以下费用（双...