XXX房地产营1销代理合同项目销售代理合同合同双方:甲方（业主方）：置业有限公司注册地址：法人代表：联系电话：乙方（销售代理方）：注册地址：2法人代表：联系电话：双方本着友好合作的精神，就甲方委托乙方代理销售“”项目物业达成如下协议：本合同术语解释：1、本项目：指甲方开发的项目。2、本案：指乙方对本项目进行的代理销售。3、代理佣金：指按照本合同第九条约定的计提比例，结算方式及计算条件计算出的乙方销售代理酬金。4、成交客户：以客户与甲方签订《商品房买卖合同》即可视为成交。5、可售面积：指甲方按审批的设计图纸会同乙方双方书面确定的建筑面积，包括住宅可售面积、商业（底商）可售面积、车位可售面积（但车位不计入销售任务）。6、实际销售成交面积：指包含在可售面积中的、甲方与成交客户签订大定协议书或《商品房买卖合同》中约定的面积，包括住宅实际销售成交面积、商业（底商）实际销售成交面积。7、总销售额：指包含在可售面积中的实际销售成交面积所形成的销售收入，包含住宅、商业（底商）总销售额。8、买卖合同：指商丘的《商品房买卖合同》。9、清盘条件是指：住宅部分：可售面积的销售率达到90%；商业（底商）部分：可售面积的销售率达到90%。第一条项目概况及委托销售内容1、项目名称：河南省商丘市项目2、地址：河南省商丘市33、总销售面积：万平方米4、委托销售内容甲方将本项目可售房源（包括住宅、商业（底商））根据当期销售方案约定比例委托乙方进行销售，约定比例之外的甲方自行销售额不计提乙方代理佣金。第二条合同服务期限1、起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2、终止日期自本合同签订之日起至本项目达到清盘条件终止。第三条甲方的权利和义务1、甲方须按照本合同之约定及销售完成量向乙方支付代理佣金；2、甲方负责项目的财务、《认购书》及《商品房买卖合同》的签章，负责收取包括但不限于客户定金、预付款、房款及相关房地产税费；3、甲方负责办理本项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件，并对提供的文件和证书的真实性负责，以使乙方可合法向认购者销售该物业；4、甲方负责向有关部门申办该项目有关售楼手续；甲方在本项目销售开始前以书面形式确定本项目的开发建设计划（含开发时间和竣工交用时间），并按照开发建设计划保证施工进度，如完成项目封顶、完成外立面、完成竣工验收等重要施工节点的进度。5、甲方负责评审乙方提交的销售策划方案，并提出书面改进意见并决策。负责审定乙方报送的销售策略、房源控制、销售价格、付款方式及有关楼盘推广资料，甲方书面同意签发后，乙方方可执行；6、本项目在乙方代理销售期间，甲方提供销售现场、洽谈桌椅、乙方驻场人员办公场所及相关设备（仅限于电脑、上网设备、电话机、传真机、复印机、打印机、档案柜、饮水机等办公设备），并由甲方负责使用期间的维护、保管及故障维修、乙方工作人员办公耗材的费用。甲方提供保洁保安服务，配合乙方办理有关销售准备事宜；47、本项目在乙方代理销售期间，甲方负责提供乙方驻场人员的当地住宿（临近项目所在地）；8、甲方根据乙方提供的销售方案，负责本项目户外媒体广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告等）、模型、3D、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动电台电视台广告、报纸杂志广告及软性文章的设计制作及发布费用；9、甲方保证为配合本项目销售，提供充分的广告宣传推广费用，具体的营销推广费用额度在各个营销推广周期的方案预算中体现并确定，如遇特殊情况双方另行书面协商确定；10、安排合同专员签约《商品房买卖合同》,成立按揭部门接收按揭业主负责房贷工作，协助客户办理产权证手续；11、根据策划需要在必要时可提供看楼专车接送客户到现场参观选购；12、乙方应制定代理项目营销管控流程、项目营销代理的奖惩细则及现场管理细则，经甲方审批通过后执行；13、在代理合同履行期限内及代理合同履行期限届满后3个月内，甲方未经乙方同意不能私自雇佣乙方仍在劳动合同履行期限内及劳动关系结束不满3个月的员工，否则视甲方严重违约，承担违约责任。14、甲方须保证其为“本项目”的合法所有权...