业主卖房签独家代理协议疑遭中介假网签锁盘（原标题：业主卖房签独家代理协议疑遭中介公司假网签锁盘）记者走访中介公司称——签约后有办法保证房源“独家”李伯一家的遭遇是否孤例?其他中介公司会利用相同的手段来保证自己的房源“独家”吗?2月23日,新快报记者以准备放盘的业主身份,在天河区珠江新城一带走访了多家房产中介公司。“如果想房子快点卖出去,建议你签一份‘独家’代理,这样我们整个团队都会帮你推这套房。”在某大型连锁中介,工作人员听闻来意后,开始推荐起其“独家代理”来。在他口中,签了“独家”后好处多多。“我们在附近上百家门店,只要有客人来问,首先就会推荐你的房子,而且会紧跟市场价格,保证你拿到最好的价格。”“有些业主会希望多点人帮他卖,但是每天那么多人放盘,你说我们是先推荐哪一套房?”在另一家房产中介,中介人员直言不讳,由于通过独家代理售出后的房源能收取较高的中介费用,加上在期限内能排除同行的竞争,这种方式很受业内欢迎。那么,在签订“独家代理协议”后,房产中介通过什么方式保证业主不再委托他人呢?上述大型连锁中介的工作人员闻言露出一个玩味的笑容。“我们自然有办法,来保证这一个月内你没法找其他家中介卖这套房。”至于具体的操作手法,记者所走访的房产中介公司均未透露。不过,据新快报记者了解,除了供房屋交易使用的网上签约系统外,房管部门并未向各房产中介机构提供可对某房源标记“独家”,以排除竞争的系统。业界说法无实际交易“网签”中介涉嫌行政违规针对此事,广州市房地产中介协会行业发展与服务部副部长王俊轩先生表示,网签系统的设计初衷是为了防止业主“一房多卖”,但在实际应用中存在个别中介违规使用的现象。据介绍,只要持有营业执照并在房管部门备案登记的房产中介公司,均可向房管部门申请登录网签的数字证书,并凭此办理含买卖双方及中介在内的“三方网签”。另一方面,买卖双方也可自行到房管部门进行只有两方的“手拉手网签”。按照相关规定,这些网签均需签订纸质交易协议后方可进行。王副部长坦承,从技术层面上来说,房产中介要做到虚假“网签”并不困难。“只要拿到卖方(其中一份)房产证的号码和对应的身份证号码,再找一个人来充当买方,就能办理网签操作了。”王副部长说,房产一旦被“网签”,业主就无法另行交易,只有网签操作者才有权撤签。不过,如果房产中介在没有实际交易的情况下就进行虚假“网签”,就涉嫌构成违规“锁盘”。“有些中介拿网签作为工具,谋取不正当的利益,我们协会将严厉谴责并介入调停,并上报行政部门处理。”王副部长强调说,业主在委托房产中介时也要注意保护好房产证等个人信息,以免给人留下可乘之机。另一方面,王副部长介绍说,根据行业规范,业主或买家与中介签订的“独家代理协议”都有一定期限,如果业主或买家在该期限内绕过自己的“独家”中介达成了房产交易,中介公司均可向其索取相当于中介费用的违约金。“所以说‘独家协议’对双方的约束都是对等的,中介根本没必要去‘锁盘’。”据了解,2015年全年,广州市房地产中介协会共接到两起关于“锁盘”的纠纷,“这类纠纷大部分是民间借贷中利用‘手拉手网签’做抵押导致的纠纷,像这样涉及中介公司的案例十分少见。”新闻链接北京:中介公司假网签被判赔两万2011年年初,北京市中大恒基公司利用其办理租赁业务时掌握的客户信息,进行虚假网签,致使客户石女士被取消购买经适房资格。石女士为此将中大恒基公司和虚假网签的卖方娄女士诉至法院。当年9月,北京市海淀法院一审判决中介撤销网签,并协助石女士恢复经适房资格,同时赔偿石女士精神抚慰金2万元。重庆:撤销网签需凭销售付款凭证2015年3月,为打击当地商品房交易市场“假签约”、虚假销售等行为,重庆市国土房管局下发《关于进一步规范商品房买卖合同网上签约的通知》,对撤销网签的多种情况作出了明确的规定。按《通知》要求,买卖双方及中介机构在签订商品房买卖合同后未申请登记备案,而申请撤销网上签约的,要收取该商品房销售的付款凭证,即发票校对原件和复印件。同时,对申请撤销网上签约但不能提供付款凭证的,将纳入诚信监管记录,对情节严重的予以公开曝光。对存在频繁、批量申请撤销网上签约情形的,...