成都市城乡房产管理局关于国有土地上房屋征收与补偿工作中有关问题的通知各区（市）县房屋征收部门和房屋征收实施单位，市房屋征收管理办公室：为贯彻执行《成都市人民政府关于认真贯彻〈四川省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》（成府发〔2015〕9号）和《成都市人民政府办公厅关于进一步推进中心城区旧城改造规范房屋征收与补偿行为的通知》（成办发〔2013〕57号）的规定，现就我市国有土地上房屋征收与补偿工作中的有关问题，通知如下：一、补偿标准实施旧城区改造、基础设施建设、保障性安居工程建设等旧城改造项目，需要对原房屋所有权人进行搬迁并给予补偿的，统一纳入房屋征收管理体系，改造范围内房屋的补偿费用包括房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励五部分。政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴以及提前搬迁奖励实行按户发放。单位所有和私有房屋按权属证书认定。一处房屋多人共有的，按一户认定。直管公房按公房租赁合同或其他租赁证明认定。中心城区范围内改造项目按下列标准执行：（一）房屋补偿费。实行货币补偿的，按照改造范围内房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定；实行产权调换的，综合平衡改造范围内房屋的建筑面积和市场评估价值对房屋所有权人进行安置。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---对住宅实施改造，房屋所有权人选择产权调换的，改造范围内房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，实施单位免收公摊面积补差款。房屋所有权人一次性付清差价款的，优惠30%。对非住宅实施改造，房屋所有权人选择产权调换的，改造范围内房屋和安置房屋按建筑面积进行产权调换，根据评估价结算差价。房屋所有权人一次性付清差价款的，优惠20%。对直管公有住宅实施改造的，承租人经房屋产权人同意后可按相关规定购买原承租房，由实施单位对购房人给予补偿；房屋产权人不同意出售承租房的，实行产权调换。对直管公有非住宅实施改造的，原则上实行产权调换，确无条件实行产权调换的，实行货币补偿。对由政府部门分配承租的直管公有非住宅，货币补偿费总额由房屋产权人和承租人按5∶5的比例分配，终止租赁关系；对政府部门采取招租、议租、竞租等方式，按《房屋租赁合同》管理的直管公有非住宅，依照合同约定办理。改造范围内房屋室内装修价值补偿，由实施单位与房屋所有权人协商，根据装修情况划分不同档次，给予最高不超过1000元/平方米的装修补助费。协商不成的，可委托房地产价格评估机构通过评估确定。（二）政策性补偿费。安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用，按下列标准发放：项目补偿标准电话移机住宅：58元/部非住宅：158元/部---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---空调移机200元/台有线电视迁装340元/户宽带迁装320元/户一户一表1200元/户天然气初装3200元/户上述标准如遇物价部门价格调整，按调整以后价格执行。（三）政策性补助费。包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。1.临时安置补助费。对住宅实施改造的，每平方米每月按下列标准支付临时安置补助费，房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算：地区类别标准（元）结构一二三四砖木（木）结构23222120---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---砖混结构24232221框架结构27262524地区类别的划分：一类地区：城区东、北方向府河以内，南面方向南河以内，西面方向内环路以内地区；二类地区：一类地区以外，一环路以内的地区；三类地区：一环路以外，二环路以内的地区；四类地区：二环路以外的地区。房屋所有权人选择产权调换的，支付期限从签订补偿协议并腾空交付原房屋之日起，到安置房屋交付的次月止。选择货币补偿的，一次性发放6个月临时安置补助费。2.停产停业经济损失补助费。对因改造商业、生产办公用房等非住宅房屋造成停产停业损失的补偿，由实施单位与房屋所有权人协商选择以下任何一种方式计算，也可以委托房地产价格评估机构通过评...