晋中市城区蕴华棚户区（片区）改造项目三期（栈房街区域）国有土地上房屋征收补偿方案蕴华棚户区（片区）改造项目三期（栈房街区域）位于晋中市城区中心位置，范围内基础设施落后，交通不便，经营、居住条件较差，人民群众要求改造的呼声强烈。为改善居民生活环境，完善城市基础设施，提升城市形象，加快推进房屋征收工作，结合项目实际情况，特制定本方案。一、制定本方案的依据（一）国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（二）住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（三）《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》（四）其他相关法律法规及政策规定二、房屋征收范围北至石太铁路沿线、南至顺城街、东至中都路、西至晋华纺织厂东围墙范围内涉及的建（构）筑物及附属设施(具体以收到房屋征收补偿方案为准)。三、房屋征收原则房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。四、征收部门与实施单位晋中市人民政府为该项目国有土地上房屋征收主体，晋中市人民政府房屋征收管理办公室（以下简称：市征收办）为房屋征收部门。市征收办组织协调该项目的房屋征收与补偿工作，省、市有关部门、榆次区人民政府按照“谁主管，谁负责”的原则，切实做好下属单位、企业、个人的房屋征收补偿工作。征收范围内的行政、企事业单位积极配合所属单位集体和个人的房屋征收工作；民营企业、个体工商户、无单位的个人的房屋按照属地管理的原则，由榆次区人民政府相关职能部门积极配合所辖范围内的房屋征收工作。乡（镇）人民政府、街道办事处、社区在职责范围内依法做好房屋征收与补偿的相关工作。被征收人家庭成员状况，以公安机关登记的信息为准。电信、电力、广电、国防光缆、供水、供气、供热等管线所属单位按照“谁的资产谁迁移”的原则，积极支持和主动参与该项目的房屋征收工作。五、房屋征收签约期限房屋征收签约期限：2018年8月1日至2018年9月9日。六、被征收人、房屋用途、面积和土地认定（一）被征收人认定1.征收范围内持有房屋所有权证或土地使用证的单位和个人为被征收人。2.征收范围内无土地使用证、无房屋所有权证的房屋，由住建、国土、规管部门依法进行调查、认定，榆次区政府（榆次区住建局、榆次区城市管理综合执法支队）负责对征收范围内的违章建筑和超过批准期限的临时建筑进行拆除。3.征收范围内房屋所有权人已故，房屋使用人能提供合法继承手续的，经市征收办审核认定。（二）房屋面积、用途认定被征收房屋的建筑面积和用途以房屋所有权证载明为准。（三）土地面积、用途认定被征收人土地的用途、面积以土地使用证载明的为准。七、征收补偿方式征收补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。（一）货币补偿市征收办将补偿资金一次性支付给被征收人。（二）房屋产权调换1.私产住宅被征收人可选择市城区范围内的商品房进行房屋产权调换，产权调换房屋与被征收房屋的差价，由被征收人自行结清。2.私产商业被征收人可在征收范围内栈房街区域规划建设的安置房屋选择产权调换。（1）对选择产权调换的被征收人，按照“先签约，先交房，先选房”的原则进行。即已签约的被征收人完成搬迁交房，按先后顺序办理选房登记手续。（2）对产权调换房屋根据房屋所有权证载明的建筑面积给予1︰1比例置换。产权调换面积小于被征收房屋面积的，不足部分参照评估价给予补偿；产权调换面积大于被征收房屋面积的，超出部分被征收人按市场价购买。（3）回迁期限为24个月，交房标准以国家相关规定为准。八、补偿标准和办法根据住建部《国有土地上房屋征收评估办法》，经具有房地产评估资质的中介机构，对项目征收范围内的房地产进行评估，按评估价给予补偿。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。（一）货币补偿1.住宅房屋按类似房地产的评估价给予补偿。2.商业房屋的房地产评估价商业用途房屋按照区位和经营状况分为一类、二类商业用房（见附图）。（1）栈房街区域主街道两侧为一类商业用房，两证齐全（房产证、土地证）的按评估基准价格22000元/㎡；证件不全的按评估基准价格21000元/㎡。（2）其余部分为二类商业用房，两证...