目录一．项目定位····························P31、项目评判2、市场形象定位3、目标客户定位4、目标客户分析二．推广策略························P121、策略概述2、推广阶段3、推广费用预算三．广告企划·························P191、广告总精神2、阶段广告执行计划3、媒体计划四．工作进度表·····················P43标杆企业集团XX项目策划全案本案营销企划的主要目的---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---项目策划全案销售目标实现与现金流相对应的销售计划，达到预先确定的经济收益；品牌目标在标杆企业的基础上，将标杆企业品牌的市场影响力提升到一个新的层次；积累客户通过良好的品牌影响力，培养客户的忠诚度，为后续开发项目积累忠诚的潜在客户。一.项目定位1、项目评判1.1优势1.2劣势1.3威胁1.4机会2、市场形象定位2.1总体形象中国新经济中心的高尚综合商住社区。2.2分形象2.2.1写字楼---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---中小企业的孵化基地，前沿产业的聚集地。2.2.2酒店公寓新知识阶层的理想家园。（新知识阶层：知识经济中的创业者。）2.2.3住宅3、目标客户定位3.1写字楼A.外资及外省市知名企业的分支机构或办事处；B.新兴、前沿领域的中小型企业，如电子商务、生物制药、信息产业、投资公司、律师事务所、保险、贸易等行业；C.各行业管理机构；D.与周边经济活动往来密切的相关企业，处于地段考虑，选择本案；E.看重本区域发展的投资者。3.2酒店公寓A.销售目标客户看重本区域未来发展的投资者。B.未来居住客户3.3住宅3.4商铺A.原来周边小商铺的经营者；B.居住在区域周围，有意进行商铺经营的客户；C.看中地段发展，进行商铺投资的客户。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---4、目标客户分析4．1办公楼目标客户分析4.1.1主要特征正处于发展中的中小企业，需要更换新的办公场所；为了提升企业的形象，并处于地段的考虑，需要有更好的办公空间；企业有长久的发展计划，处于经济的考虑，有意向购买办公楼，同时也是一种投资；原先的办公场所在本案周围，如四平路附近；对办公空间的面积需求不是很大；大部分为知识密集型企业或者中介、贸易机构、办事处。4.1.2信息通道专门的中介机构；房地产信息集中的报纸。4．2酒店公寓目标客户分析4.2.1主要特征4.2.2消费心理对价格敏感较低，注重品质；投资意识较强。4．3住宅目标客户分析4.3.1主要特征关心国家大事，关心政治、经济形势；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---交际广泛、见识广博；追逐时尚，注重形象，关注生活品质；三口之家为主，有私家车或公司专车；大部分受过高等教育；敢于创新、善于学习新知识、新观念；投资意识强。4.3.2消费心理关注品质，对价格不是很敏感；有相对固定的消费品牌；公共活动频繁；个人交际圈相对固定，活动场所相对固定；注重地位的表现；对未来发展有很好期望。4.3.3信息通道报纸：主要为新闻类和专业类报纸；电视：新闻类；杂志：时尚杂志、免费速递杂志；亲友间信息传递；户外媒体。4．4商铺目标客户分析4.4.1主要特征主要居住在周边区域，对地域认同感很强；关注市政动态，投资意识强。4.4.2消费心理---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---比较谨慎，不敢冒很大风险；有一定积累，但购买能力有限，对总价敏感。二.推广策略1、策略概述高姿态、高品位的社会公关活动引起公众注意的新闻事件营销准确针对目标客户层面全方位气势磅礴的宣传活动现场展现将来的期望值，给客户以购买信心公共关系策略与广告宣传推广并举2、推广阶段推广阶段时间跨度关键节点主要工作简述---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---品牌形象建立整体项目推广此时产品尚未完全确定，营销中以渲染...