遵义市播州区万象广场片区旧城改建第一期第二段工程国有土地上房屋征收与补偿方案为加快旧城改建，提高城市市民生活水平，顺利实施万象广场片区旧城改建项目房屋征收补偿工作，根据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及相关法律法规规定，结合该区域实际制定本方案。第一章总则第一条征收范围：东至西大街、南抵小康楼、西至万象国际城步行街、北至民主路（详见万象广场片区旧城改建第一期第二段工程规划红线图）。第二条征收主体：遵义市播州区人民政府。第三条征收部门：遵义市播州区房屋征收补偿管理中心。第四条征收实施单位：播州区万象广场旧城改造房屋征收与补偿工作领导小组办公室。第五条被征收人：项目红线范围内的房屋及其附属设施的所有权人和使用权人。第二章补偿安置原则第六条凡属于项目征收范围内的房屋，具有《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》的，均由房屋征收部门进行补偿或安置。凡属于项目征收范围内的房屋，不具有《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或不齐全的，由区住房和城乡建设、国土资源等部门进行调查、认定和处理，决定是否给予适当的补偿或安置。凡属下列情形之一的建筑物或构筑物，一律不予补偿：（一）抢建、搭建、乱建的违法建筑；（二）超过批准期限的临时建筑物；（三）无合法途径取得土地使用权的地上建筑物；（四）占用公共通道及公用设施的违法建筑物；（五）其他情形的违法建筑。第七条对被征收人补偿包括：（一）被征收房屋、房屋装修及附属设施价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收营业用房造成的停产停业损失的补偿。第八条征收补偿安置方式为货币化补偿和产权调换两种。（一）被征收人可以选择货币补偿，也可选择产权调换，具体补偿安置方式由被征收人自行确定。（二）被征收营业用房选择住房进行产权调换的，根据市场评估价进行结算。第九条被征收房屋的用途及其面积，按照《房屋所有权证》登记的内容确定。未办理《房屋所有权证》或《房屋所有权证》未登记房屋用途的，依照区建设行政主管部门核发的《建设工程规划许可证》规定的用途或由区住房和城乡建设局认定。被征收房屋所有权证“用途”中记载为商业用房的，按商业用房予以补偿；被征收房屋所有权证“用途”中记载为住宅或未办理房屋所有权证，但已改变用途作为商业用房（住改商）使用的，且取得合法有效的营业执照、税务登记证并有纳税记录的，按照《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》进行认定补偿。第十条选择产权调换的，按照就近原则进行安置。现房安置点：③号楼、④号楼、⑤号楼、⑥号楼，期房安置点：①号楼、②号楼。选房签约程序及规则另行制定。（详见安置房屋示意图和各种户型结构图纸）第十一条征收涉及租赁的营业用房，出租人与承租人自行解除租赁合同。出租人与承租人达不成协议的，由出租人依法通过诉讼途径予以解决。第十二条房屋建筑面积的认定，按照原国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》进行勘测丈量计算。第三章补偿安置标准第十三条选择产权调换补偿的，补偿如下：（一）住房选择产权调换补偿方式的，安置房屋按照被征收房屋的套内面积1:1等面积还房。安置房屋套内面积超过被征收房屋套内面积的部分，可按照以下方式执行：1．在10㎡（含10㎡）以内的，按照2500元/㎡进行结算，也可按照市场评估价的75%进行结算；2．超过10㎡，但在20㎡以内（含20㎡）部分，其中10㎡按照2500元/㎡进行结算，余下部分按照2800元/㎡进行结算；也可选择10㎡按照市场评估价的75%进行结算，余下部分按照市场评估价的85%进行结算；3．超过20㎡，但在30㎡以内（含30㎡）部分，其中10㎡按照2500元/㎡进行结算，另10㎡按照2800元/㎡进行结算，余下部分按照3200元/㎡进行结算；也可选择10㎡按照市场评估价的75%进行结算，另10㎡按照市场评估价的85%进行结算，余下部分按照市场评估价的95%进行结算；4．在30㎡以上的部分，按照市场评估价进行结算。安置住房小于被征收住房的部分，按市场评估价予以补偿。（二）营业用房选择产权调换补偿方式的，营业安置用房按被征收营业用房的套内面...