XX县装备制造企业创业园产权分割管理办法为加快我县装备制造企业创业园建设，规范装备制造企业创业园产权分割和产权变更程序，提高土地利用率，根据《中共XX省委办公厅XX省人民政府办公厅关于加强小微企业园区建设促进经济转型升级的意见》（X委办发［201715号）文件精神，结合我县装备制造企业创业园项目建设实际情况，特制定本办法。一、项目基本情况XX县装备制造企业创业园位于XX生态产业集聚区XX分区一期内，由8#、10#、12-7#三个地块组成，用地面积分别为49509.61平方米、85059.47平方米、31368.37平方米,总用地面积为165937.45平方米。二、产权分割流程（一）土地出让和前期审批手续办理。土地出让以“限房价、竞地价”的模式，限定装备制造企业创业园建成后出售均价上限3000元/m2。工业地产开发企业通过土地招拍挂模式获得的建设土地，与国土资源部门签订土地出让合同，并分别向发改、建设（规划）、环保、消防等部门申请办理相关审批（备案）手续。（二）明确最小分割单元。装备制造企业创业园在规划用地内的道路、绿化等公共用地不予分割登记，由装备设计方案报批时，应细化各分割单元方案，生产性用房一楼最小分割单元为300m2,各分割单元应符合消防、环保等相关要求，并依法办理建设工程规划许可证；经依法审批的建设工程规划许可证及其附件作为今后分割单元办理不动产权证的依据。（三）不动产权证的办理。装备制造企业创业园的生产性用房和非生产性用房（办公设施、生活服务设施等）可以通过分割销售的形式，提供给入驻企业使用。不动产登记部门根据装备制造企业创业园经审批的建设工程规划许可证及其附件、规划核实验收、建设工程竣工备案、土地出让合同和购房合同等资料，予以办理分割后的不动产权证。同一业主的非生产性用房（办公设施、生活服务设施等）需与生产性用房捆绑办理不动产权证，不动产登记部门在该不动产权证附记栏注明'‘不得单独转让、抵押”。装备制造企业创制造企业创业园内各产权人共同使用。）产权转让变更。《装备制造企业创业园购房合同》中应明确入驻企业产权变更时由工业地产开发企业优先回购的原则，用于二次招商。工业地产开发企业放弃优先回购的，生产厂房和相应配套用房的转让变更，要在政府监督和项目准入评估的基础上，按市场评估价予以转让。装备制造企业创业园内捆绑办理不动产权证的生产性用房和非生产性用房，需转让的应一并办理转让变更手续，不得拆分转让。三、其他事项（一）工业地产开发企业或入驻企业发生违反约定擅自分割转让的，不得办理不动产权变更相关手续，并承担相应责任。（二）工业地产开发企业和入驻企业对厂房进行出租的，需在政府监督和项目准入评估的基础上予以租赁。擅自出租的，应当依约承担违约责任。（三）XX生态产业集聚区XX分区管委会具体负责装备制造企业创业园项目建设的日常监管，发现违规、违约行为的，应及时制止并责令工业地产开发企业予以纠正。