白城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法各县(市、区)人民政府、开发区(园区)管委会,市政府各委办局、各直属机构:《白城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》已经市政府同意,现印发给你们,请结合实际,认真贯彻执行。二○一一年五月三日白城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法第一章总则第一条为规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律、法规及省有关规定,结合本市实际,制定本办法。第二条市区国有土地上房屋征收与补偿适用本办法。本办法所称市区包括:洮北区、开发区(园区)及其所属的各乡(镇)场。第三条市政府负责市区国有土地上房屋征收与补偿工作,对县(市)政府的国有土地上房屋征收与补偿工作进行监督、指导。第四条市住建局是市区房屋征收部门,组织实施市区的房屋征收与补偿工作。市房屋征收办公室是市区房屋征收实施机构,受房屋征收部门委托,承担市区房屋征收与补偿具体工作。财政、发改、规划、国土资源、监察、审计等部门相互配合,共同做好房屋征收与补偿工作。第五条从事房屋征收与补偿工作的人员必须经过有关法律、法规和相关知识的培训,合格后方可持证上岗。第六条房屋征收部门对征收实施机构在委托范围内实施房屋征收与补偿的行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。第二章征收决定第七条房屋征收实行市政府决定制度。市政府做出房屋征收决定,必须具备下列条件:(一)属于因公共利益需要而实施的项目;(二)符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划;(三)有经过公开征求意见的征收补偿方案;(四)通过社会稳定风险评估;(五)补偿资金足额专户存储到位。对涉及被征收人数量超过500户(含500户)的,由市政府常务会议讨论决定。第八条市政府确定征收补偿方案前,应当履行下列程序。(一)组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日;(二)征求意见期满,及时公布征求意见情况和根据公众意见修改情况,期限不得少于3日;(三)旧城区改建需要征收房屋,被征收区域内超过50%的被征收人认为征收补偿方案不符合本办法规定的,应当组织被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。第九条市政府做出房屋征收决定后,应及时公告。公告应当载明征收目的、征收范围、征收部门、征收实施单位、征收补偿标准、征收实施期限等征收补偿方案规定的内容和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。第十条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十一条房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限,暂停期限最长不得超过1年。第三章补偿第十二条对被征收人补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十三条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。第十四条对被征收房屋价值的货币补偿,不得低于房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。第十五条房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。第十六条房地产价格评估机构由被征收人在征收决定公告之日起3日内协商选定;协商不成的,按照国家和省有关规定,通过多数决定、抽签等随机选定的方式确定。第十七条房地产价格评估机构必须入户对被征收房屋进行评估,出具评估报告,并解答被征收人对评估报告提出的异议。房屋评估结果必须公示。房屋评估报告必须送达,并将送达回执存档。被征收人...