随州市中心城区交通大道沿线棚户区改造国有土地上的房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）为完善城市功能，提升城市形象，加快推进国家卫生城市创建步伐，根据城市建设规划，市人民政府决定实施中心城区交通大道沿线棚户区改造建设，需征收曾都区北郊办事处孔家坡社区、黄龙社区、东城办事处蒋家岗社区、文峰塔社区部分住户、企事业单位、社区集体的房屋及附属物。为做好房屋征收补偿安置工作，根据相关法律、法规规定，制定本方案。一、政策及法律依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》（三）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（四）《国有土地上房屋征收评估办法》（五）《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（六）《随州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（七）《市中心城区棚户区改造货币化补偿安置实施办法》二、项目名称：随州市中心城区交通大道沿线棚户区改造三、征收机构：随州市人民政府为征收主体；随州市房屋征收管理办公室为征收部门；随州市城市建设综合开发投资有限公司为投资建设主体；成立“随州市中心城区交通大道沿线棚户区改造指挥部”(以下简称“指挥部”)，由指挥部、曾都区政府组织北郊办事处、东城办事处、孔家坡社区、黄龙社区、蒋家岗社区、文峰塔社区和有关单位具体实施。被征收房屋产权人为被征收人。四、房屋征收范围：中心城区交通大道沿线明珠路至汉东路路段以东（具体范围及面积以市规划局规划红线图为准），房屋征收分期实施。一期启动征收范围：1、明珠路至清河路路段：东起万基现代城东边消防道，西至交通大道中心线以东，北起明珠路以南，南至清河路（含清河路与交通大道交汇处东南角），具体范围以规划红线图为准。2、汉东东路至原随小公路片区：东起文帝大道，西至交通大道，南起原随小公路，北至汉东东路，具体范围以规划红线图为准。五、签约期限：明珠路至清河路路段房屋征收签约期限（待定），自2016年月日起至2016年月日止（待定）。汉东东路至原随小公路片区房屋征收签约期限（待定），自2016年月日起至2016年---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---月日止（待定）。六、房屋征收程序及补偿安置方式此次房屋征收按照公告、签约、补偿、搬迁、拆除的程序进行，房屋征收补偿安置采取以货币化补偿安置为主，产权调换为辅的方式，由被征收人自愿选择，具体办法如下：（一）单位房屋补偿市直、区直单位所有的房屋一律实行货币化安置。被征收单位因办公、生产需要确需择址另建的，由被征收单位向市政府申请报批后，规划、国土等部门按相关规定办理择址重建手续，被征收房屋按重置成新价给予补偿。市直、区直单位房屋补偿安置后，其土地使用权同时收回。（二）企业房屋补偿1、征收国有土地上企业生产、办公用房的（包括地面建筑物、构筑物、附属物），按房地产评估机构评定的价值实行货币化补偿安置，土地使用权同时收回。以出让方式取得国有土地使用权的，扣除已使用的土地年限后给予补偿；以划拨方式取得的土地使用权，依据国家相关规定予以补偿。2、鼓励企业按照市政府关于《推动中心城区零星工业企业搬迁意见的通知》（随政发【2014】28号）规定，逐步向随州高新技术产业园区、曾都经济开发区、柳树淌工业园等园区迁建。3、属租赁土地办厂、经营的，只对地上建筑物、构筑物、附属物按重置成新价进行货币化补偿，不再划地安置。（三）个人经营性用房补偿1、个人经营性用房的界定以规划许可、产权登记、土地用途等相关证件为准，征收经营性用房一律按评估价实行货币化补偿安置。2、征收房屋产权登记为住宅，未经许可擅自改为非住宅的，按住宅房屋认定，对其用于经营的部分，可根据其经营情况、经营年限、纳税等实际情况给予适当补偿。3、征收除经营性质门面以外的其他房屋占地，根据土地证载情况，以评估机构评定的价值给予货币补偿。（四）单位职工和居民住房补偿征收单位职工和居民住房的，采取货币化补偿安置为主和产权调换为辅的方式进行，具体如下：1、货币化补偿安置。征收国有土地上住房，按同地段类似房地产市场评估价给予补偿...