如皋市物业服务企业退出项目管理办法（征求意见稿）第一条为加强物业服务项目退出管理，规范物业服务企业退出行为，维护当事人的合法权益，保持物业管理活动的正常秩序，根据国务院《物业管理条例》、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《江苏省物业管理条例》住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、《如皋市物业管理暂行办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内因住宅小区物业服务合同（含前期物业服务合同）期满未续约，依法或依合同约定提前解除合同，物业服务企业恶意退出或因自身原因不能继续履行物业服务合同，以及物业服务企业被解聘，致使物业服务企业退出物业项目管理的，适用本办法。第三条退出物业项目管理应当本着维护社会稳定、保证物业管理秩序的正常、有序、平稳过渡的原则进行。第四条如皋市城市管理局（以下简称市城管局）是如皋市物业管理行政主管部门，负责对物业服务企业的行业管理，加强对住宅小区物业服务企业退出物业服务项目应急管理的监督、指导工作。第五条住宅小区物业所属镇（区、园）人民政府负责制订住宅小区物业服务企业退出时应急预案，指导街道办事处和社区居民委员会对本辖区内物业服务企业退出项目的具体应急管理工作，及时协调解决开发建设单位、业主、业主大会、业主委员会与物业服务企业在退出物业项目管理阶段出现的问题。第六条住建（规划）、公安、消防、环保、物价、民政、工商、技术监督等相关职能部门要按照各自工作职责，加强与市城管局、属地镇（区、园）人民政府（街道办事处，下同）、居民委员会、业主委员会的协调配合，协助做好物业服务企业退出项目管理阶段的衔接工作。第七条供水、供电、供气、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当严格履行职责，直接为业主提供服务，向最终用户收取有关费用（不具备条件的要进行改造），并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任，协助镇（区、园）人民政府和有关部门做好物业服务企业退出物业项目管理阶段的工作。第八条开发建设单位应当维护购房人的合法权益，兑现售房承诺，解决房产开发项目遗留问题，为物业管理顺利衔接、开展提供经费等保证。第九条物业服务企业应当坚持诚信守法的原则，严格履行合同约定和相应职责，按照本办法规定的退出程序，依法做好物业管理交接工作，保持物业项目管理的连续性。第十条开发建设单位、业主大会、业主委员会应当从保持项目管理的连续性和长远利益出发，慎用辞退权，依法有序做出解聘、选聘物业服务企业的决定，不得频繁更换物业服务企业，保持物业项目管理的正常有序性、持续性、长效性，积极维护社会稳定。第十一条住宅物业具备筹建业主委员会条件的，所在地镇（区、园）人民政府应当依照规定程序及时筹建业主委员会，充分发挥业委会在选聘物业服务企业，以及在小区管理方面的自治功能。市城管局加强业主委员会组建过程中及组建后的业务指导。第十二条前期物业服务合同期间，若业主委员会未成立，物业服务企业或开发建设单位要求提前解除合同的，按下列要求办理：（一）提出提前解除合同的一方应当提前三个月书面告知另一方并报告市城管局和所在镇（区、园）人民政府。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（二）合同双方就提前解除合同事宜达成一致意见，或诉请法院、仲裁机构裁决。（三）双方同意提前解除合同或经法院、仲裁机构裁决解除合同的，开发建设单位应当在原物业服务企业退出前另行选聘不低于原企业资质的物业服务企业，物业服务标准、收费标准按原物业服务合同约定的标准执行。（四）提前解除合同的要求未经双方协商同意，或未经法院、仲裁机构裁决解除的，物业服务企业应当按照合同的约定履行合同，业主应当按时交纳物业服务费用；（五）物业服务企业以申请提前解除合同为由擅自退出住宅小区物业服务项目的，按本办法恶意退出处理。第十三条前期物业服务合同期间，业主委员会已成立，但未与前期物业服务企业续签合同或未重新选聘物业服务企业，物业服务企业或开发建设单位要求提前解除合同的...