合肥市闲置国有土地处置方法国有建设用地是一种非常重要的土地类型,大多用于建造公共设施、旅游、工矿等,随着城市化进程加快及住宅的商业化推进。下文是合肥市闲置国有土地处置方法，欢送阅读!合肥市闲置国有土地处置方法全文第一条为依法处置闲置国有土地，提高土地利用率，促进经济开展和城市建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、?中华人民共和国城市房地产管理法?和?闲置土地处置方法?，结合本市实际，制定本方法。第二条本市行政区域内闲置国有土地(不含国有农、林场使用的农用地)的处置，适用本方法。第三条本方法所称闲置国有土地，是指土地使用者在未经原批准用地的市、县人民政府同意，超过规定的期限未开工开发建设或开发建设未到达规定条件的国有土地。主要包括以下几种情形：(一)土地使用者自开工开发建设起算日起满1年未开工开发建设的;(二)已开工开发建设，实际开发用地面积未到达应开发建设用地总面积的1/3且中止开发建设满1年的;(三)已开工开发建设，投资额占工程总投资额缺乏25%且中止开发建设满1年的;(四)未依法使用的征地转户后剩余的土地;(五)法律、法规规定的其它情形。第四条本方法所称开工开发建设是指按照经批准的施工图进行建设且建筑根底到达±0.00标高的情形;本方法所称开工开发建设起算日，分别按以下规定确定：(一)以有偿方式(包括出让、租赁、作价出资或入股，下同)取得土地使用权的，为国有土地有偿使用合同约定的开工开发建设日期;国有土地有偿使用合同未约定开工开发建设日期的，为签订合同满1年之日;(二)以划拨方式取得土地使用权的，为建设用地批准书规定的开工开发建设日期或者建设用地批准书颁发之日。第五条土地使用者应当按照土地有偿使用合同或建设用地批准书的规定的期限开工开发。因不可抗力或者规划调整等原因以及开工开发必需的前期工作造成开工开发延迟的，土地使用者应在规定的期限届满前1个月内向市、县国土资源行政主管部门申请延长开发建设时间，经审查情况属实的，应当予以延长，但每次延长不得超过1年。第六条市、县国土资源行政主管部门对其认定的闲置土地，应当通知土地使用者，并拟订该宗土地处置方案(闲置土地依法设立抵押权的，还应告知抵押权人参与处置方案的拟订工作)，经原批准用地的市、县人民政府批准后组织实施。第七条土地使用者闲置土地满1年未开工开发建设，以出让方式取得土地使用权的，按出让金20%以下缴纳闲置费;以划拨方式取得土地使用权的，按每平方米5-10元的标准缴纳闲置费。第八条土地使用者闲置土地满2年(包括取得土地使用权满2年未实施拆迁的)，经原批准用地的市、县人民政府批准可无偿收回土地使用权。因本方法第五条规定的原因造成开工开发建设延迟的情形除外。第九条闲置土地时间未满2年，或者已满2年但该工程属国家鼓励开展的工程，可按以下方式处置：(一)由市、县国土资源行政主管部门安排临时使用，待原工程开发建设条件具备后，重新批准开发建设。(二)收回现有国有土地使用权，为土地使用者置换等价的土地;(三)采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，并对原土地使用者参照投入本钱予以补偿;(四)收回土地使用权，对土地使用者所投入的本钱进行审核，待该地块处置后参照投入本钱予以补偿;(五)土地使用者与市、县国土资源行政主管部门签订土地使用权交还协议，将土地使用权交还给政府，该土地使用者需要使用土地时，政府按照土地使用权交还协议的约定供给与其交还土地等价的土地。本条(三)、(四)两项给原土地使用者补偿金额最高不得超过该宗地处置后所得金额。第十条对规划调整等原因造成土地闲置，土地使用者已支付局部土地有偿使用费或征地费用的，可以按照实际交款额占应交款额的比例折算，确定相应土地给原用地者使用，其余局部由政府收回。第十一条闲置未满2年，土地使用者自愿交回土地或申请协商退地的，待政府对该土地使用权处置后参照投入本钱予以补偿，其地上建筑物、附着物一并收回。第十二条受让(划拨)土地面积过大，土地使用者未按有偿使用合同或建设用地批准文件投入资金导致开发进度滞后的，经原批准用地的市、县人民政府批准，可以修改国有土地使用权出让合同(划拨决定书)...