海勃湾区国有土地上房屋征收补偿方案为加快城市转型升级，积极推进城市棚户区改造，提升棚户区居民宜居水平,切实保障房屋征收各方的合法权益，依据有关法律法规和有关文件精神，结合我区实际制定本方案。一、房屋征收目的、范围、依据（一）征收目的根据公共利益需要，区政府依照城乡规划法有关规定，组织实施的对危房集中、基础设施落后等旧城棚户区进行改建，改善人居环境和城市环境。（二）征收范围（略）（三）征收依据根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《内蒙古自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》、内蒙古自治区人民政府办公厅《关于贯彻落实内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例有关事宜的通知》（内政办发〔2016〕15号）。二、房屋征收实施单位乌海市海勃湾区征拆局三、征收与补偿原则（一）遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则；（二）遵循房地一体化的原则，房屋被依法征收补偿的，其基底面积不再重复计算补偿；（三）遵循房屋征收先补偿、后搬迁的原则，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。四、住宅房屋征收补偿（一）征收补偿方式被征收房屋的性质和面积以房屋权属证书标明的为准。被征收人可以选择货币补偿，可以选择产权调换，其中产权调换包括改建地段或者就近地段产权调换期房，也可选择异地购买存量商品房。（二）征收补偿标准1.货币补偿（1）被征收人选择货币补偿的，按照同等建筑面积、类似新建商品住宅市场价格予以补偿。征收房屋权属证书标明为住宅的房屋，按照受托的房地产价格评估机构评定的同等地段类似新建商品住宅市场价格，乘以被征收房屋产权登记簿标明的建筑面积计算货币补偿。（2）征收历史形成的未经产权登记的住宅房屋，先由有关部门对未经产权登记的住宅房屋进行合法性认定。认定为合法的，由受托的房地产评估机构评定其房屋的重置价，给予货币补偿。认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。（3）被征收房屋附着物、构筑物和房屋装饰装修部分，由受托的房地产评估机构进行评估，给予货币补偿。（4）庭院补偿。被征收房屋的庭院面积为土地使用证与合法房屋建筑面积差。庭院按房屋征收决定发布时点被征收房屋所处地段相对应的乌海市住宅基准地价标准，给予货币补偿。超出土地使用证标明面积以外占用的土地面积，不予补偿。（5）征收依法以有偿出让、转让方式取得土地使用权的地上房屋时，土地使用权出让期限尚未到期的，凭借《土地出让合同书》，由受托的房地产评估机构依据该土地使用权的剩余年限所对应的现行市场价格进行评定土地使用权补偿估价，予以货币补偿。2.产权调换由于货币补偿与产权调换置换比例和补偿标准不同，选择产权调换的，必须做到产权应换尽换，除结算产权换尽后货币找零外，不得以任何方式兑现货币补偿。A.改建地段或者就近地段产权调换期房（1）征收持有房屋权属证的平房住宅，按照房屋权属证书所标明的建筑面积，以“征1还1.3”在改建地段或者就近集中回迁地段置换高层住宅（不含楼层差价，下同），在其国有土地使用证载明的用地范围内，建筑檐高达到2.2米（含2.2米）以上的未经产权登记的合法房屋（认定为违法建筑和超期临时建筑除外），按照建筑面积“征1还1”置换同地段高层住宅。征收范围内的单体小二楼，比照征收平房住宅进行产权调换。（2）征收历史形成的未经产权登记的平房住宅，先由有关部门对未经产权登记的住宅房屋进行合法性认定。认定为合法的，主房一体建成的比照征收上述持有房屋权属证的平房住宅进行产权调换；主房不是一体建成的，后期加建部分建筑面积（认定为违法建筑和超期临时建筑除外）按照附属房屋“征1还1”置换同地段高层住宅。（3）计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。被征收人产权可调换房屋的最后剩余面积，达到或超过同地段可选房源单套房屋面积50%以上的，方可调换最后一套房屋，当该套调换房屋面积大于可置换房屋剩余面积时，在20平方米（含）以内按房屋...