2012吉林公务员考试：三代“房奴”生活调查作者：wsn来源：华图网站运营中心【导读】根据记者了解，从上世纪末，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。2012年吉林省公务员考试时政热点，2013年国家公务员考试时政热点，从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”。但记者调查发现，实际上所谓的“首代房奴”应该被称为“第一代贷款购房人”，他们中的绝大多数早已经提前还完款，也享受到了资产爆炸式增长带来的财富，他们只能被称为“最幸福的房奴”，以70后为主。真正的“房奴”多数集中在80后，90后则是最为“潇洒”的一代房奴。从这三代“房奴”的买房故事，不仅能一窥房子带给中国社会三代人的巨大影响，更能看到一路前行的中国房地产业发展中的一轮轮博弈。根据记者了解，从上世纪末，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。根据第三方研究机构抽样统计数据，在北京等城市，目前再上市的二手房，房本年龄在5年以上不需要交纳营业税的普通住宅，之前还有银行抵押贷款的比例不足20%。也就是超过80%已没有贷款，而房本在2005年之前，也就是购买超过8年的基本100%都已经没有贷款。“第一波购房者购买房产时即使使用贷款，并不能称为房奴，首先当时房屋价格绝对值比较低，其次当时房屋的价格相对健康，租售比合理，一套房屋的正常出租价格完全可以补偿月供。第三，收入的持续上涨使得在5年前买房的购房者压力非常小。”中原地产市场研究部总监张大伟认为。如果一定要称他们为房奴，他们可能也是最幸福的房奴。因为这几年的房价暴涨，第一代房奴实现了资产的爆炸式增长。如果以现在的房价衡量，第一代贷款买房者几乎构筑了中国目前主要的千万资产人群。根据记者了解，“第一代房奴”中的部分人就是在2003年北京商品房5000元时代借助银行信贷政策批量购房，完成了财富积累。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---从年龄来分，第一代贷款购房者以70后为主，他们正好赶上了商业房贷的兴起，不过他们中也有悲催的人，早年因为种种原因买不起房，最后和80后一起忍受高房价的摧残。中国真正意义上的房奴主要集中在80后这一代，他们中运气好的赶在了2009年至2010年房地产暴涨之前入市，虽然房子总价不高，但收入增长乏力，整天疲于奔命。运气差的集中在上述两年买房，房价高企，几乎要用70%的收入偿还贷款，成为典型的房奴。70后房奴：户口和买房让自己站稳脚跟人物：于先生年龄：35岁职业：某金融行业公司品牌策划室经理房产：南三环外丰台西马厂区域两居2007年购买时单价：6500元/平方米2012年该项目二手房单价：约29000元/平方米35岁的于先生说，目前为止，自己还是一名房奴，但相比2007年买房那会儿，已经轻松和洒脱多了。从考入人民大学中文专业硕士研究生算起，于先生踏上北京的土地已经足足12年。然而令他真正感到自己在这座城市站住脚的只有两件事：2004年参加工作后解决了北京户口;2007年搬进一套虽然需要偿还20年贷款的新房。谈到买房，于先生说：“完全就是被逼出来的。”2006年，于先生的女儿出生，欢喜之后是压力。“当时我的事业正处在一个转折期，进入一个全新的行业。我爱人也刚刚研究生毕业，进入一所中学作语文教师，收入也十分有限。但是为了孩子，我和妻子决定无论如何也要买一套房子，为孩子在北京真正安一个家。”考虑到长远的职业发展，于先生6年前从北京一家都市报辞职，进入了一家新成立不久的保险公司成为一名基层的品牌专员。“我初入公司的时候平均月薪仅仅四千元出头，和做记者时比反而降低了。我爱人...