郑东碧桂园样板间说辞（1）不同楼栋同样户型的尺寸会略有不同，所以所有的尺寸要用“大约”多少【M-Y113】约255㎡备注：以上尺寸仅为大约，不可精确输出，禁止输出品牌信息。讲解要点：综述—入户门-客厅-走廊-卧室-卫生间-餐厅-中西厨房。【开场】我们的M-Y113样板间，约255㎡奢适5房，2梯2户设计，中原优选精工大宅，地暖铺设到位；户型方正实用，南北通透，全明设计，客厅及三卧朝南，约3.10m层高，约6.85m大开间客厅连接观景阳台，空间郎阔，视野开阔，采光、通风较佳。中西厨房，多阳台设计，主卧约4.5m开间，飘窗独立卫生间及衣帽间设置，更悉心设置种植区域，约6.3m层高空中花园，有天有地有花园，惬意空间，匠心营造，用品质犒赏成功人生。【入户门】意向采用一线同等档次品牌钢制等防火门：用钢质材料制作门框、门扇骨架和门扇面板，门扇内则填充对人体无毒无害的防火隔热材料，并配以防火五金配件所组成，一定时间内保证耐火稳定性、完整性和隔热性，充分保证防火保温。使用寿命较长；智能密码锁：操作简单，指纹具有唯一性，防止伪造、盗用、遗忘、破译等弊端；多媒体箱：每户内配置多媒体箱，电话、电视、网络等入户至户内多媒体箱接至所有终端。（用户自行申请开通）；【客厅】客厅开间：我们的客厅开间约6.85m，进深8.01m，面积约54.86㎡，超大面宽，视野开阔，采光好，空气流畅通风性能好；空间十分敞亮，招待客人时，更能体现您的成功身份。通常人做在沙发上电视的高度最低端是0.7-1.1m的高度。视线距离正常4.7m是对应60寸的电视，所以我们客厅可以摆放大于65寸的大电视了。客厅涂料：墙面及天花选用乳胶漆，优点：色泽柔和，漆膜坚硬，表面平整无光，观感舒适，防火环保等；客厅地砖：意向采用国内品牌（石纹抛釉砖）地砖，采用专负离子釉面砖轻质陶瓷板材生产技术，制作出来高性能薄型陶瓷，高档环保型装饰装修材料。且造价要高，因为①面积越大，同样需要厚度更大才能维持其强度；②越大的瓷砖切割的耗材较多，阳台：此户型采用超大阳台空中花园，面积约达34.87㎡，是我们这个户型的经典之笔，可以在这里摆设茶台和鲜花，种植蔬菜，打造时尚健康的生活方式。栏杆：锌钢组合栏杆，优点：安全-采用高强度锌合金经过T5热处理，全无焊点，整体强度极大提高，流线型外观美观大方，实用-表面经过特殊工艺处理，形成永久性保护膜，光滑平整，永不生锈，清洁方便，无需保养，耐腐蚀，耐高温，使用寿命长，绿色环保。高度约1.1m符合“《民用建筑设计通则》规定：中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1m”的规范要求。设计原则充分考虑到小孩子最淘气的年龄阶段是4-5岁，而目前家庭的小孩长得比较快，身高约在1.1m，我们的设计保障安全性能更高。窗户：进场送检流程严谨细致，系统进行“五性监测”即：采光性、水密性、隔声性、气密性、保温性监测，必须符合本地节能和物理性能标准。安装完毕，并防水密封后做淋水试验，以检查窗户的渗漏情况，保证窗户性能优良，万无一失。窗户意向采用隔热断桥铝合金双层中空玻璃门窗。强度高、保温隔热性，刚性好、防火性好，采光面积大，耐大气腐蚀性好，综合性能高，使用寿命长，装饰效果好；（一般窗户至少在１.2mm以上，高档节能铝合金窗的壁厚可达到1.4ｍｍ，使冬季更加保暖，夏季更加节能。）走廊:我们户型上里走廊的设计以120cm为主，按照亚洲人体功能学来设计的，亚洲人的平均肩宽是约40-45CM，这个尺寸可以1人拉着行李箱正常通过，即使两个正常尺寸的人迎面走也不用侧身。同时，节省的走廊空间，被合理利用到房间中，增加了卧室空间，做到空间做合理利用。【卧室】卧室：毗邻入门的卧室，开间约3.7m，进深约4.92㎡，面积约18.20㎡面积大小适宜，可作客卧，方便客人起居，采光通风良好，方便客人起居。老人房约3.7m大开间，进深约6.5m，面积约24.05㎡舒适阳光卧室，开窗即有超大的空中花园（实际样板间如此），这里可以种植些瓜果蔬菜，闲时可以在花草旁悠闲读书，这里就是属于他们的一片天地。再向里走有3个房间，1个主卧，2个次卧（自右至左面积分别约为：11.47㎡、8.6㎡）。主卧约4.5m大开间，进深约6.28m，约28.26㎡...