【北京新房市场年报】新房市场“稳”字当头，限价政策短期不会退出摘要：2020年为对冲疫情影响，全国多地房地产调控政策在上半年都出现了短暂的适度宽松，而北京作为全国政策的风向标，房产政策并未现宽松迹象，而是延续“房住不炒”和“租售并举”的政策思路，稳扎稳打，简化办事流程、规范广告市场秩序，建设城市副中心等事项有序推进。这也为整体房地产市场的稳定发展奠定了坚实的基础。2020年北京住宅用地市场成交603万㎡，同比下滑6%。成交楼面价为28823元/㎡，同比上涨24%，为近四年最高值，这主要由于上半年在疫情影响下，为拉升土地市场热度，多宗优质地块频出，在房企竞价的同时也拉高了今年的宅地价格。2020年商品住宅供应面积801万㎡，同比上涨3%，成交面积702万㎡，同比上涨5%，供应端的稳定上涨带动需求端随之小幅上涨，整体市场供销比为1.1，供求均衡，市场保持平稳上涨。商品住宅成交均价为48147元/㎡，同比上涨3%，亦保持平稳增速。据统计，市场上仍有大于6成的限竞房等待入市，虽今年土地市场价格的上涨拉高了新房市场价格上涨的预期，但限竞房产品的供应将起到价格稳定器的作用，预计明年成交均价大幅上涨的可能性不大，且限竞房供应比例或将增加。一、政策：防控疫情风险、简化办事流程、规范市场秩序2020年受疫情影响，出台的政策主要分为三个方面，一是与疫情相关，其中包括疫情防控、扶助企业、有序复工以及金融政策支持等。二是出台了有关市场规范的政策，包括简化新版公积金贷款以及住房资金业务办事流程等。三是出台了有关城市规划的政策，其中两次提及有关城市副中心的发展，未来随着该区域发展的不断完善，必将带来产业人口的转移，人口集聚将利好该区域房地产市场的发展。1）疫情相关政策：防控疫情风险，多举措支持企业健康有序发展，稳定经济发展发布时间所处阶段文件名称政策特点1月29日疫情防控《关于施工现场新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》针对施工现场进行防控，加强施工现场和生活区封闭式集中管理。1月30日疫情防控《关于调整北京市海淀区……3宗国有建设用地使用权挂牌出让时间的补充公告》调整土地挂牌出让时间。1月30日疫情防控《关于物业服务企业做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》社区内部防控1月31日疫情防控《关于加强本市租赁中介行业疫情防控的通知》各房地产经纪机构、住房租赁企业开展的各项疫情防控工作要纳入社区(村)防控工作体系。2月2日疫情防控《关于疫情防控期间住房公积金业务办理相关事项的通告》推行不见面服务2月3日扶助企业《关于进一步支持打好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战若干措施》1、进一步优化审批服务；2、加大对涉及疫情防控和民生领域的信贷支持力度；3、帮助各类企业稳定生产经营；4、妥善解决困难企业融资问题；5、延迟缴纳社会保险费。2月6日扶助企业《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》1、符合条件的中小微企业免收2月份房租；承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免；2、受疫情影响纳税申报困难的中小微企业，可依法办理延期缴纳税款，最长不超过3个月；3、加快和扩大LPR定价基准的运用，推动2020年全市普惠型小微企业贷款综合融资成本较2019年再下降0.5个百分点。2月9日有序复工《关于进一步加强疫情防控保障建设工程安全有序复工的通知》全市房屋建筑与市政基础设施建设工程在确保各项疫情防控措施落实到位，施工现场具备封闭集中管理条件，完成复工各项准备工作，报区住房城乡（市）建设委组织核查同意后，可以复工。2月10日有序复工《关于疫情期间土地交易市场相关防控措施的通知》每家竞买单位办事人员不得超过2人，其余竞买人员在市场公共区域分散等侯。2月13日金融支持《关于加强金融服务支持做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知》1、落实好疫情防控重点保障企业贷款财政贴息政策；2、个人创业担保贷款的借款人患新型冠状病毒感染肺炎的，可向贷款银行申请展期还款，展期期限原则上不超过1年；3、对受疫情影响严重的中小微企业降低综合费率0.5个百分点等等。2月27日金融支持《关于妥善应对新冠肺炎...