贝壳研究院-全国住宅用地市场年度报告

【全国土地市场年报】量平价涨,市场回归一二线全年宅地市场成交量保持稳定,楼面价增速放缓2020年,尤其是上半年,全国共有38城43次出台土地出让金延期缴纳或分期缴纳的相关政策,对冲疫情带来的影响,协助部分企业渡过难关,同时激活居住用地市场。贝壳研究院统计整理数据显示,2020年居住用地成交金额突破6.1万亿元,同比增长14.6%,其中成交规划建面19.4亿㎡,累计同比增长0.3%,追平去年,成交楼面价的增长是促进成交金额增长的主要动力。全国351城居住用地成交金额及累计同比对比2017/12017/42017/72017/102018/12018/42018/72018/102019/12019/42019/72019/102020/12020/42020/72020/100100020003000400050006000700080009000-20.0%-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%14.6%成交金额(亿元)成交价累计同比(%)数据:贝壳研究院整理,全国351城全国351城居住用地成交规划建筑面积及累计同比2017/12017/42017/72017/102018/12018/42018/72018/102019/12019/42019/72019/102020/12020/42020/72020/1005000100001500020000250003000035000-40.0%-20.0%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%0.3%规划建筑面积(万㎡)规划建筑面积累计同比(%)数据:贝壳研究院整理,全国351城2020年上半年,由于政策利好以及核心城市土地市场供应量增加以及优质地块的集中入市,吸引房企参与竞拍,市场活跃度提升,同时推动居住用地累计成交楼面价同比增速走高。而随着下半年各地调控政策的加码,累计成交楼面价同比增速逐渐收窄,稳定在14.0%上下。且全年来看,成交楼面价较往年同期下降2.3个百分点,增速稳中有降。全国351城居住用地成交楼面价及累计同比对比2017/12017/42017/72017/102018/12018/42018/72018/102019/12019/42019/72019/102020/12020/42020/72020/1005001000150020002500300035004000-20.0%-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%3150.5254968729314.2%楼面价累计计算(元/㎡)楼面价累计计算同比(%)数据:贝壳研究院整理,全国351城同时,累计溢价率自2017年起开始逐渐收窄,到2020年疫情稳定后,累计溢价率恢复到15%的水平,并保持稳定,土地市场先于新房市场开始回暖,从而带动新房市场住进进入恢复期。全国351城居住用地成交累计溢价率1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%2017年2018年2019年2020年数据:贝壳研究院整理,全国351城另外,2020年收紧调控政策的33城中,14城提出加大住宅用地供应,预计未来居住用地成交规划建筑面积累计同比增速仍有扩大的趋势。2020年出台政策明确要求加大住宅用地供应出让的城市及相关政策城市发布日期政策文件关于加大住宅用地供应宁波2020/7/6关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知(甬建发〔2020〕56号)加大土地供应力度,强化精准供地,保证住宅用地市场平稳有序。南京2020/7/23关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知依据土地市场状况,加大住宅用地供应力度,合理有序安排上市,优先满足刚需,稳定市场预期。十堰2020/7/25关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(十政办发〔2020〕21号)加大土地储备供应力度,合理确定住宅用地供应规模、结构、时序,优化配置住宅用地比例及空间布局,有针对性地增加住宅用地供给。对工业用地调整为商业、住宅等经营性用地的,由政府实施征收、补偿、储备,实行“净地”出让。推进“交地即交证”。东莞2020/7/25关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知(东建〔2020〕7号)加大住宅用地供应力度,适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例,优先满足住宅用地需要,缓解住房供需矛盾。无锡2020/8/29关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通增加住宅用地供应,2020年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷。知(锡政办发〔2020〕52号)常州2020/9/11关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知(常政办发〔2020〕81号)在年初公布计划规模的基础上进一步增加普通住宅用地的供应量,加快供地节奏,优化供应结构。成都2020/9/12关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知...

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