中山市坦洲镇2008年6月楼市分析报告1推荐一、商品房住宅供应分析1、5月新增普通住宅供应与市场去化情况分析市场监控，截至2008年5月底，坦洲镇在售普通住宅项目10个，分别是中颐海伦堡、绿杨居、锦绣阳光花园第四至八期、金筑美居、百花小镇、州际新天、中澳新城第八期郦湖居、中澳新城第六期御湖居2期、汇翠山庄、永二村现代花园二期、乐苑等10个普通住宅项目，加上本月最新入市的货量，住宅累计住宅存量总套数为9315套，可售套数为3768套，5月份新增供应945套，5月商品房住宅累计供应套数环比07年至08年4月底，新增供应增长10.7%。2、商品房消化及存量分析500)this.style.width=500;">5月新增住宅供应比例的增加，加大了存量的比例。5月份市场成交套签约套数为358套，单月整体销售率约为6.6%，加上新增供应部分，存量有所扩大，截止5月底，坦洲楼盘累计销售率为59.5%，新增供应的加大，致使整体销售率减缓。3、5月份新增住宅户型分析---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---500)this.style.width=500;">5月份坦洲新增供应主要集中单身公寓跟二房，合占76%，单身公寓主要面积区间在40-46㎡，二房的面积在68-81㎡，三房的面积主要在89-108㎡的之间，四、五房大户型的面积偏小。新增供应户型面积110㎡以下的二、三房以及单身公寓的比重偏大，反映了坦洲市场主流需求的户型特征。4、07年至2008年5月底坦洲普通住宅总体户型供应面积比重500)this.style.width=500;">市场研究统计显示，2008年1-5月份坦洲商品房供应住宅面积区间主要集中在小三房93㎡以下，占总户型总数的72%，是当前坦洲楼市的主流户型。2008年1-5月坦洲住宅户型三房的面积在89-135㎡，三房---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---面积跨度较大，具体可把三房的面积分为小三房89-93㎡、传统三房93-135㎡两个区间，这两个区间里面的比例旗鼓相当，约各占一半，即各占据22%的幅度；一房主要是单身公寓，比例占32%，其中以36-60㎡为主的单身公寓的供应量明显增多；四房跟复式的比例很少，加起来占到5%左右，复式户型面积呈现出205-345㎡的大面积的特点。坦洲镇房地产市场主流户型结构需求特征以77-95㎡的面积区间为主，一房以单身公寓47-60㎡受热追。三房的需求面积以100-111㎡的传统居家的户型为主。二、商品房成交分析1、1-5月坦洲商品住宅成交情况500)this.style.width=500;">2007年以来，坦洲楼市在销售方面长期稳居中山市南部第一位，其销售总量对中山楼市整体市场的成交贡献巨大，成为了中山楼市稳定发展有力的支撑点。1-5月以来，多个楼盘月销售位居全市前10，在观望期仍然维持着相对稳定的成交量，平均月销售量超过400套。2、个盘成交情况---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---500)this.style.width=500;">坦洲个盘销售前五名的有锦绣阳光花园、中颐海伦堡、中澳新城、现代花园和金筑美居2期温馨家园，进入2008年，坦洲部分楼盘率先采取大幅降价行动，如锦绣阳光花园3月份以来持续以赠送高额房款的优惠促销全面降价，折后均价在3600-3700元/㎡；中颐海伦堡打折至93折，一口价单位在4200元/㎡；现代花园降幅更令人大跌眼镜。坦洲楼盘价格下探，有效的刺激了需求，吸引了部分珠海刚性需求的入市，使得成交量走势相对平稳。三、普通住宅价格分析500)this.style.width=500;">5月份坦洲镇商品住宅均价为3998元/㎡，环比4份4072元/㎡下跌1.82个百分点，价格出现小规模下降，主要是本月重点楼盘锦绣阳光花园继续沿袭过往的降价速销、中颐海伦堡新增一口价特价单位、优惠折扣打至93折，其二期均价价位集中4200元/㎡；现代花园的价格由去年的4300元/㎡跌破3600元/---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---㎡，优惠促销措施的频繁直接导致均价水平走低。四、后市展望坦洲楼市：观望中突围、稳健中运行导读：2007年以来，坦洲楼市在销售方面长期稳居中山市南部第一位，其销售总量对中山楼市整体市场的成交贡献巨大，成为了中山楼市稳定发展有力的支撑点，即使在受到国家宏观...