前言研究目的：本报告对成都市2010年1-6月一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。统计时间：2010年1月1日—2010年6月30日。统计范围：成都市主城区房地产市场。市中心：一环路以内城东：建设路－二仙桥路－成华大道－龙潭寺龙兴路至府河城南：府河至高升桥－佳灵路－成双大道城西：高升桥－佳灵路－成双大道至营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路城北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路至解放路－昭觉寺南路－将军碑路---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2011年上半年住宅市场分析报告四川中原物业顾问有限公司市场研究中心统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访。前言研究目的：本报告对成都市2011年1-6月一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。统计时间：2011年1月1日—2011年6月30日统计范围：成都市主城区房地产市场市中心：二环路以内城东：府青路－昭觉寺横路－青龙路－锦江城南：武侯大道－锦江城西：武侯大道－营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路城北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路－府青路－昭觉寺南路－青龙路成都五近郊房地产市场：双流、温江、郫县、新都、龙泉统计对象：成都主城区和五近郊一手住宅在售项目和二手住宅成交数据。统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---网站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访。目录第一部分房地产投资环境分析7一．城市规划及建设情况7二．经济情况分析8三．行业动态11四．2011年上半年主要政策及其影响解析12第二部分土地市场分析15一．土地市场供需概况151.主城区供应有所上升成交微降152.主城区商住用地比例拉近153.郊县土地供需情况16二．新项目纷纷破土动工17第三部分房地产市场分析19一．主城区一手住宅市场分析191.一手住宅市场概况191.1成交下挫供求相当191.2逆市推盘供应充足201.3限购出台成交下挫211.4价格振荡上扬涨势平缓221.5商品住宅市场供需特征小结232．一手住宅各方位市场分析232.1供应城南领跑城北垫底232.2各方位商品住宅成交均下滑242.3各方位市场月度供应波动较大成交受政策影响明显262.4各方位供需比情况302.5各方位价格齐上涨312.6各方位商品住宅市场小结323．产品供需特征分析323.1高层、小高层、超高层占据主导32---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---3.270-90平米户型是市场主流333.3商品住宅产品供需特征小结35二．主城区二手住宅市场分析35三．五近郊一手住宅市场分析381.双流、郫县、新都三郊县供需最为活跃382.双流房价最高新都、郫县、龙泉涨幅明显393.郊县房地产市场小结41第四部分2011年下半年市场预测42一．一手住宅市场后期走势分析421．短期内供应平稳422．成交量短期内低位运行423．成交均价稳中有降424.70-120平米户型仍是主流42二．主城区二手住宅市场后期走势分析43三．五近郊区县住宅市场后期走势分析43图表目录图1：2001-2010年成都GDP及人均GDP分析8图2：2001-2010年成都消费品零售总额情况（亿元）9图3：2001-2010年人均可支配收入与消费支出情况（元）9图4：2001-2011年5月成都市房地产投资占比分析11图5：2007-2011年上半年成都市主城区住宅及商业用地供需走势（亩）15图6：2011年成都市主城区土地供应情况15图7：2011年上半年成都市主城区土地成交情况16图8：2011年上半年成都市郊县区土地市场供需及成交均价17图9：2008-2011年上半年成都主城区新动工楼盘数量（个）17图10：...