亦庄总部式办公写字楼市场调研报告市场调研说明：调研目的：了解总部办公写字楼的市场现状，并对亦庄地块的市场潜力及定位提供参考。调研围及对象：亦庄总部办公写字楼、非中心、总部基地总部办公主要集中在亦庄围，而本地块也处于亦庄，所以以亦庄总部办公写字楼作为主要调研容，同时对市场较为成熟的总部办公写字楼工程——非中心、总部基地进展调研，以供本地块定位参考。调研重点容：产权性质及操作方式、建筑形式及功能配置、价格情况、购置客群分析、销售情况及推广方式一、市场分析1、写字楼总体市场概述---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---与商品房住宅的供给紧缺相比，2007年可谓是写字楼的“大年〞，据统计，2007年上半年完工的面积仅为47.4万建筑平方米，主要集中在城市黄金地段，其中CBD、金融街和东二环商圈分别占52.6%、17.0%和16.5%，占到总体80%以上。全年甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米，这意味着，进入第三季度，甲级写字楼市场将迎来放量顶峰，初步估算下半年供给量将超过160万建筑平方米，而2008年上半年的供给也到达了95.5万建筑平方米。根最新统计显示，2007年全年供给将超过总存量的40%，首次出现大放量，使可售甲级写字楼总面积到达700万平方米以上，即使一年能吸纳100万平方米的面积，写字楼租售比也被拉高到7：1，短期面临很大消化压力。写字楼巨大的放量给市场带来的压力日趋明显，据悉如东二环、中关村等区域租金出现一定幅度的下滑；同时一些研究机构、大型企业因为受办公区域限制小、环境影响，而产生了搬离商务中心区域、选择总部办公环境的趋势，环境优良的总部式办公写字楼正逐步成为写字楼市场的新宠。2、总部式办公写字楼市场分析---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---超甲、甲级写字楼市场的供需趋势与上述甲级写字楼热点区域供给明显大于需求的情况不同，亦庄作为新兴商务区，以其特有的自然生态与产业生态相结合的“双生态〞概念越来越受到开发商与企业的注目，特别是其独栋、总部式办公写字楼正逐步成为写字楼投资的新宠。最新研究显示，总部式办公写字楼经过几年的开展，已经分为区域集群式总部和独立总部两种类型，2007年国际化办公写字楼将从表现公司群体形象转变为表现公司个体形象，独栋总部型成为写字楼一种新流行趋势。2003年开发的总部基地可以说是开创了独栋型总部写字楼的先河，随后BDA国际企业大道、非中心等相继诞生，随着市场需求的增多，今年新入市和老工程后期开发的工程也明显增加，仅亦庄今年下半年就有3-4个工程开盘。独栋型总部写字楼概况表：工程名称区域总建筑面积建筑形式独栋面积〔M2〕总部基地丰台140万平米独栋1200-6000非中心45万平米4层独栋400-3000BDA国际企业大道亦庄18万平米7-18层单体建筑4000-12000BDA国际港亦庄4.17万平米4层独栋三层商务办公3900汇龙森.国际港亦庄9.5万平米4层独栋、3-5综合办公楼2600嘉捷科技园亦庄8.4万平米3层独栋1500-5800BDA国际广场亦庄8万平米8层单体建筑3000－8000MAX空港企业园空港20万平米4-4.5层独栋800-1500独栋总部型写字楼工程分布分析---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---该类产品主要分布在核心区边缘的非中心地带，但通过上表也不难看出绝大多数的工程位于亦庄区域，这主要与亦庄的整体规划和入住企业规模和类型有密不可分的关系。亦庄成为独栋型总部写字楼集中地的原因：一是亦庄的“双生态〞优势开发区对所有入区企业都有严格的入区环保指标，低密度、低容量、高绿化率的公建、工业及住宅工程，凉水河的自然生态带和国际企业文化公园，美化了区自然环境。截止目前，亦庄开发区的入区企业近2000家，聚集了可口可乐、诺基亚、朗讯、西门子、通用电气、IBM、奔驰等著名跨国公司80余家，世界500强企业50余家，形成了生物技术与新医药、电子信息、光机电一体化、新材料新能源和软件制造五大产业生态链条。可以说亦庄的产业生态与自然生态相结合的“双生态〞为独栋型总部型写字楼开发提供了重要平台。二是亦庄已形成公司企业总部所在地...