第1页共9页对住宅外墙渗漏原因与防治的分析摘要：当今住宅工程中使用轻质材料、玻璃幕墙、条形砖已越来越普遍。片面追求住宅美观而忽视防水的设计和处理，特别是雨季时间长雨量大，致外墙渗漏水超过全部渗漏总量的50%，已成为住宅质量的一大公害。防治外墙渗漏是施工中应该高度重视的质量控制重点。关键词：外墙渗漏防治分析：[F287.8]文献标识码：A：一、原因分析住宅外墙渗漏水的原因涉及体型、建材、设计、施工、住户二次装修等多方面的综合因素，必须认真进行分析，对症下药。（一）体型因素近年来高层住宅建设发展呈上升趋势，高层建筑背风面极易形成很强的负风压和气流漩涡，雨水可在风力作用下第2页共9页沿墙倒向上爬升。由于风压与高度的平方成正比，因此高层外墙渗漏现象明显高于多层。此外，住宅外墙复杂的外形会形成强大的气流，这也是导致外墙漏水的原因之一。（二）建材因素大型新型材料的应用而防水功能未能进行配套研究，是导致外墙渗漏的主要原因。1、外墙轻质砖现在按照墙体改革的要求必须使用轻体材料――陶粒混凝土砌块或混凝土空心砌块。因轻质空心砖有收缩变形大、吸水率大、表面强度低及起粉等对防水极其不利的特点，在砌筑过程中，常因砖灰缝砂浆掉到空心砌块内而形成砖体灰缝通孔，若外墙抹灰层产生灰缝，水极易从灰缝处顺畅地流入砖中的空隙孔而渗入室内造成渗漏水。2、外墙小型饰面砖近几年住宅工程追求外墙的华丽，大量采用小型饰面砖。由于饰面砖本身是烧结的陶料，具有不透水性，而粘结材料是水泥或水第3页共9页泥砂浆，镶贴时饰面砖底部砂浆不饱满形成空腔，加之勾缝采用水泥浆，由于勾缝不密实或虽然密实但因温度裂缝极易形成很细的横裂缝，这样雨水在风压作用下渗入饰面砖内空腔并纵横走通，在饰面砖不透水的情况下，虽被困在内腔形成小水库。在住宅施工中，外墙结构垂直度误差大，施工单位往往用灰去调整找平，很多外墙抹灰极易造成开裂，饰面砖内腔的水沿基层抹灰裂缝渗入墙内产生漏水。（三）设计因素1、外墙漏水往往通过优秀的建筑构造设计来避免，一般采用凸出的窗楣和窗台板做法。而目前我们设计的住宅，设计者不但不设窗楣线、连滴水线也不做，所以雨水由于表面张力及风的作用像瀑布一样沿窗面而下，这样极易造成漏水。2、女儿墙和屋面板连接设计不合理，女儿墙根部未做混凝土反坡，雨水易沿女儿墙根部渗入外墙造成漏水。有些女儿墙顶部未设计混凝土压顶，极易产生竖向裂缝引起外墙渗水。第4页共9页3、外墙在不同材料的交接处未设计成柔性连接，造成收缩裂缝引起渗漏。4、有的住宅外墙未设计成飘出式天沟或挑檐，直立外墙到女儿墙顶，易产生裂缝渗漏。5、阳台、窗台因保温或装饰需要，往往建筑完成面比室内高，结果使雨水流入室内引起墙体渗漏。6、门窗安装节点未考虑防水设计，施工时往往是内外墙抹灰时在此收口不批入侧面，框与墙的缝隙待装好门窗才塞水泥砂浆，这里有两个可能漏水的不同材料界面，一是外墙抹灰层与塞缝砂浆之间的界面，二是塞缝水泥砂浆与门窗之间的界面，一旦这二个之间的一个漏水，水就直接进入墙体。7、设计时未考虑分体式空调管洞的预埋，导致住户破墙开洞造成外墙渗漏水。8、在外墙上设计花槽而花槽内又未做防水设计，出水孔堵塞导致花槽长期积水，水渗入墙内产生渗漏。第5页共9页（四）施工因素1、框架结构外墙砌砖往往在梁底很难嵌填密实，此处是漏水的多发部位，因施工时砂浆填塞不密实，往往抹灰后一段时间就出现裂缝，甚至把饰面砖拉裂。2、外墙抹灰打底，其抹灰层砂浆标号过高或过低产生裂缝，抹灰砂浆过厚又未分层抹灰产生裂缝。3、凸出外墙的飘板以及腰线、窗楣板等版墙根交界处没抹成圆角，使雨水渗入墙内。4、窜过外墙的管道不是预先留置，而是砖墙砌完后打洞，更有甚者外墙抹灰完成后再打洞，管道安装完成后随意用砂浆封堵。另外，外墙上的管卡采用冲击钻钻孔进行埋置，这些部位未按要求进行防水密封处理。5、窗台未按要求做成内高外低或坡度不足，水积聚窗台渗入墙内。6、外墙饰面与打底砂浆粘结力不足形成空腔，饰面砖勾缝不严第6页共9页实或漏勾或用水泥浆勾缝产生收缩裂缝引起渗漏。7、沉降变形缝...