精品word可编辑资料-------------学习资料收集于网络，仅供学习和参考,如有侵权，请联系网站删除从微观经济学角度分析影响房价的因素摘要：本学期，学习了经济学的一些相关学问，主要是微观经济学方面的内容，通过学习对经济学有了一个初步的明白；房价关系着和影响着每个家庭，房价是个备受关注的问题；所以本次课程论文就谈一谈从微观经济学角度分析影响房价的因素；关键词:供需、消费者博弈机制一、供需影响着房价1.住房供应影响房价；这里主要从供应结构来谈；我国居民人均居住面积与其它国家特殊是发达国家的人均居住面积相比，仍存在很大的差距，肯定住房供应水平并不高，供应方面存在结构不合理的问题，存在空置；这里引入空置这一概念；空置一词来源于西方，指建筑物的整体或部分未得到使用，处于等待出租状态或者出售状态；由此可见，空置一方面说明房屋未被使用，另一方面仍意味着全部权人预备将房屋出租或者出售，只有两方面都满意的房屋才是空置房屋；否就，不能称其为空置；空置也是一种供应，且：供应=需求+空置率；空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率；当市场交易以买卖为主且购买者就是房屋将来的实际使用者时，使用者注意的是房屋的服务功能，价格直接表达了使用者对房屋的支付意愿；从卖方角度看，面临的学习资料第1页，共6页----------精品word可编辑资料-------------学习资料收集于网络，仅供学习和参考,如有侵权，请联系网站删除主要问题是能否准时将房屋销售出去，由于销售时间越长，市场价格变化的可能性越大，价格风险不断增加；同时，空置期越长，治理的费用就越高；因此，在估计销售时间较长时，卖方为了减少风险就可能降低销售价格；相反，空置面积削减，购买者增加时，卖方就有可能提高价格；2.土地的供应影响房价；土地的供应总量影响着房地产产品供应总量；土地供应就是可供利用的土地的数量，分为自然供应和经济供应；所谓土地的经济供应，就是指在自然供应的基础上，经过开发，可为人类直接用于生产，生活等各种用途的土地的数量；土地供应是房地产市场基础，土地供应假如是被储备、闲置或者是被蓄意囤积，那么土地供应量只能部分转化为房地产市场的供应；所以这里所说的土地供应总量为有效供应总量；土地供应总量对房地产市场有着两方面的影响：一方面是影响房地产产品的供应总量；另一方面是影响生产和预期；但影响力的时效不同，对房地产产品供应的影响，由于房地产开发周期的缘由，要在1～2年之内才能显现出来，但对投资和消费的影响却是当期的；由于房、地的紧密关系，土地供应量与房地产增量有着亲密关系，土地供应量是房地产增量的基础，他们之间的关系由容积率来反映；设房地产增量为QR，土地供应量为QL，容积率为F，就有QR=F×QL；就当容积率不变时，土地供应量与房地产增量呈线性正相关关系；容积率越大，单位面积土地上的建筑容量，即建筑面积就越大；以今年一季度为例，1-3月，全国房地产开发企业完成土地学习资料第2页，共6页----------精品word可编辑资料-------------学习资料收集于网络，仅供学习和参考,如有侵权，请联系网站删除购置面积6166万平方米，同比增长30.0%，土地购置费1203亿元，同比增长56.5%，2021年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%；①综上所述，土地的供应直接影响着住房的供应，从而间接影响着住房的价格；3.经济进展水平影响房价；一方面，随着我国经济连续快速健康进展，城市化进程加快，旧城改造的加速，形成了对住房市场的庞大需求；城市化要依靠房地产市场特殊是住宅市场的进展，依据国家统计局数据来看，我国城市化水平平均以每年约一个百分点的速度推动；城市化的推动和旧城区的改造都带来对住房的需求；另一方面，随着经济的进展，我国城镇居民的收入明显提高，民间资金雄厚，大量资金查找着投资渠道，而股票、期货、基金等投资的收益缺乏保证，加之房价不断上涨，的示范效应，使得投资性购房快速增长，并保持高比例，部分一般市民把积蓄购置房屋，以期保值增值；总之，无论是城市化进程带来的对...