广水地产市场调查报告一，广水简介鄂北门户经济强市位于桐柏山脉东南麓，大别山脉西端。东部与孝感市大悟县毗连，南部与孝感市安陆市和孝昌县相邻，西部与随州市交界，北部与河南省信阳市接壤，自古为南北交通要冲，“鄂北门户”。东西宽57.5公里，南北长78.75公里，总面积为2675平方公里，2017年人口104万人。辖20个乡、镇、办事处，以及1个省管经济技术开发区。市政府驻地应山城区（原应山县城关镇）。2014年，全年实现地区生产总值228.04亿元。总经济处于湖北城市靠前。10年以来gdp增长速度超过13%。城市经济发展高速迅猛。二、广水城市规划1，区域位置特点：两省交汇：武汉，襄阳，孝感，信阳等大中城市中心位置，是鄂豫屋子中药集散地，西部大开放桥头堡，京广铁路，京珠高速，107国道等交通干道密布，1小时到武汉天河机场，交通发达。城市发展：以346国道为轴线，以马都司城市新区，工业聚集区，徐家河库区为重点的一线三区发展战略，加速形成新型工业化，信息化，城市化，农业现代化同步发展。同游退静老城晚上和新城建设，系统谋划5年重大市政工程，打造鄂北物流中心。2，六大工程：印台山生态文化公园建设工程：建设环山道路20公里，整治8万平方米水系，单凤阁，印台书院建设。工业园区路网建设工程：启动三李线园区道路建设规划，基地拓展升级。城区畅通工程：打通护城河路，印台山四贤路，形成应山大道和四贤路教会，完成宝林路改造和西侧滨河东路建设，拓宽永阳大道等。城市功能配套工程：启动双桥，城南，十里三个农贸市场建设，试试广安路，三华路，双桥3个停车场建设，建设北门客运站，卢兴大道，启动火车站整改和开发区霞家河一河两岸工程。护城河治理工程：启动马鞍桥到花园路示范区建设。实施绿化景观建设工程：105亩小游园三个，试试城区主次干道绿化补植。三、广水房地产市场房地产市场在过去5年快速发展基础上，逐步进入稳定发展期，2016年GDP达到320亿，人均5080美元，房地产市场以改善型需求为主，进入稳定增长阶段。未来房地产市场特征：政府宏观调控加大，市场更加规范竞争数量减少，市场细分充足需求增加平稳，改善为主，客户结构多元产品质量提升，价值构成广泛，产品附加值体现充分1、房地产投资比重分析历年投资看出，广水房地产投资额在5亿一下，2016年GDP260亿，固定资产投资295亿，房地产投资4.1亿，比上年增加17%，但是却占GDP和固定投资比例很少的比例，这反应城市房地产发展存在巨大的上升空间，市场运作处于启蒙阶段。未来前景看好。2、广水房地产政策盘点2016年：去库存+差异化202央行通知，二房首付三成财政部通知契税降低到1%，1.5%301央行降准504国务院：用足存量房，推行货币化1031广告法引领政策调控走向22城市限购，首付四成，限贷2017年，差别化调控限购城市调控扩大五限（限购，限贷，限售，限价，限商）3、广水本地楼市表现库存比正常偏高。商品房年销售量收到政策影响连续三年大幅上涨！4、广水市场供求分析住宅市场以刚需为主，60%属于首次置业，2018年销售现状良好，全市销售面积超过100万㎡，其中住宅87万㎡，商业13万㎡。在售楼盘33个，其中热销楼盘5个，大多处于持续销售和尾房阶段。四、广水商业地产简介1，商业地产布局特点目前广水商业地产以住宅底商为主，除了本项目外没有专业的纯专业市场。少量的商业综合体以及专业市场为辅，商业综合体知名的有云景建材家居城，西河商业广场等已经在经营项目，以及大量的临街铺面，整体商业体量在60~70万㎡之间，和当前广水住宅近15个主城在开发项目接近260万㎡的体量比较，商业比重较低。2，商业地产价格特点目前在经营的商业一楼门面租金在15~20元居多，核心商圈租金在250~300不等，差异化悬殊，销售价格在10000`25000元/㎡不等。二楼价格在7000左右，整体价格稳中有升。3，商业销售去化分析目前广水住宅年均去化在6000~8000套，去化面积在80万到100万之间，商业在1500~2000间左右，随着其他项目零散街铺去化和本项目一起商业进入尾房期，商业销售量明显下降。广水投资市场对商铺的投资意愿较强，新提出的商业项目销售速度要高于住宅去化速度，由于工业产业发达，特别是烟叶和鼓风...