淮安市写字楼市场调研报告目录第一章淮安城市概况......................................1第一节基本概述...............................................1第二节行政区划................................................1第三节地理区位................................................1第四节历史沿革................................................2第五节风土名人................................................2第六节产业特征................................................2第七节交通运输................................................3第八节美食文化................................................3第二章城市宏观经济.....................................5第一节综述....................................................5第二节农林牧渔业.............................................5第三节工业....................................................5第四节第三产业................................................6第五节固定资产投资...........................................6第六节财政金融保险...........................................6第七节居民收入................................................7第八节交通邮电................................................7第三章未来城市规划.....................................7第一节城市远景................................................7第二节都市圈规划.............................................8第三节旅游规划................................................9第四章专业市场需求分析................................11第一节房地产市场供求分析....................................11第二节写字楼客户市场分析....................................12第五章写字楼市场分析..................................15第一节写字楼演变历程........................................15第二节写字楼区域分布........................................16第三节写字楼市场供求及分析..................................17第四节写字楼市场产品特征分析................................18第五节写字楼市场租金和售价分析..............................19第六节写字楼市场出租率和销售率分析..........................20第七节新建在售写字楼分析....................................21第八节存量写字楼分析........................................23第九节写字楼市场未来趋势....................................26第六章写字楼定位浅析..................................26第一节淮安市写字楼市场存在的问题分析........................26第二节写字楼市场竞争度分析..................................28第三节我们的观点............................................29第一章淮安城市概况第一节基本概述市名淮安（英语：Huai'an)，简称淮国家中华人民共和国（thePeople'sRepublicofChina）省份江苏省（激angsuProvince）区号：0517邮编：223000市区：清河区：223001，清浦区：223002，楚州区：223200，淮阴区：223300辖县：金湖县：211600，盱眙县：211700，涟水县：223400，洪泽县：223100牌照：苏H市花：月季市树：雪松古名：淮阴、楚州、清江浦、清河方言：江淮方言（淮东方言区扬淮片）人口：截至2008年底淮安市常住人口527万。面积：市境总面积10072平方公里,总人口524.06万,现辖4区4县。第二节行政区划市区：清河区、清浦区、楚州区（原县级淮安市）、淮阴区（原淮阴县）、淮安经济开发区；辖县：金湖县、盱眙县、涟水县、洪泽县。第三节地理区位淮安市位于江淮平原东部，江苏省中部偏北，地处以上海为龙头的长江三角洲地区。淮安市隶属于我国东部沿海经济带，市区东距黄海海岸线仅100多公里，通达亿吨大港--连云港港和盐城大丰港两个沿海开放港口均仅需1.5小时。京杭大运河与古淮河在淮安交汇，市境内有全国五大淡水湖之一的洪泽湖。...