关于开发某地块的市场调查报告(doc20页)---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---关于开发南湖花园中心地块的市场调查报---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---告目录一、调查说明二、武汉住宅开发市场调查分析三、南湖社区内竞争项目调查分析四、本项目SWOT分析五、项目开发的初步建议---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除------本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除------本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---今年，这七大片总施工面积达920.72万平方米，年内可竣工住宅472.17万平方米，占全市住宅竣工面积的80％。另外，还有120万平方米住宅分散在旧城区。在七大片住宅中，又以汉口、武昌最为集中。汉口后湖、金银湖、新华下路一带，住宅建设总规模为1285万平方米，现已建成262万平方米，今年施工354.19万平方米。武昌东湖开发区、武青三干道沿线、南湖等地住宅建设总规模达1112万平方米，现已建成206万平方米，今年施工538.83万平方米。汉阳地区住宅开发比较分散，只有武汉经济开发区相对集中。其住宅总规模75.94万平方米，目前建成10.95万平方米，今年施工27.7万平方米。从以上报道可看出，2001年估计“新增”住宅总供应量在560万平方以上（以施工既销售为统计标准），比98年增加44％，这种增幅估计要大于有购买力需求的增长幅度。三、武昌地区楼盘开发潜力1、价格和指数：自2000年第2季度到本年度第3季度，武昌地区的综合物业价格（含非住宅）和价格指数均平稳上升，总体后市看好，具体统计数据如下：时间武昌区价格武昌区指数2000第二季度2203.481015.672000第三季度2232.551029.072000第四季度2237.161031.192001第一季度2235.581030.472001第二季度2256.121039.942001第三季度2257.331040.492、集中区域：南湖附近、徐东路沿线和中山路等地，南湖花园热度未减。四、武昌地区在售楼盘分析1、说明：因时间紧迫，未去房地局调查，而尽以网上资料为分析依据（详见《附表二》）。2、总供应量：网上在售近90个项目，剔除其资料统计误差（售罄后未删除或项目太小未登记），估计实际在售盘也应该在60个以上。3、在售房产品分析：结构以框架为主，砖混主要在城乡结合地带，户型从1*1～5*2，以2*2、3*1和3*2为主。4、在售房价格分析：主要以期房为主，多层框架的价格1450～2980元/平米、集中于1600-2000之间。五、消费构成及动机分析---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---广州的调查表明，其个人购房比例已经达到95％以上，而个人购房动机45％以上为二次置业，15％为投资（买房收租），40％为第一次置业（无房户），特别是中、高档房的二次置业率更大，达到80％以上，可见，开发商的住宅档次定位，很大程度上就限制或者决定了其客户来源。本次调查虽暂未能收集到武汉市的有关统计资料，但从武汉市的住房政策（取消福利分房）可推测，其个人购房比例应该占绝大多数，其个人购房的消费动机也和广州有近似性。六、与南湖花园类似大盘比较在市开发办公布的七大开发片中，目前在建的2000亩以上“外资”大盘主要有常青花园(4000亩)和南湖花园（4500亩），今年新增的万科四季花城(2000亩)也在规划建设当中。1、开发思路：“外地和尚”比起本地开发商来，不但有资本优势（利用股民的钱做房地产），而且在开发理念、程式和经验上也要成熟得多。从开发思路上看，常青花园和南湖花园都经历了从低档到中高档的梯级开发道路，有一个品牌积累的过程，而万科是早已名声在外，故来武汉后直接从中高品位住宅（花园洋房、联体别墅）入手，起点比较高。1、整体规划：大型社区的优势，是其不但有空间进行环境营造和社区配套，而且这种很有卖点的公共投资可以因其投资规模而不过多地增加成本。因此，常青花园把社区大配套大量设置在后续工程中，一来防止后市疲软，二来可使提价有了性能支持（保持性价比平衡）；万科更是超前，规划阶段就将一些公共配套以招标形式引进，使客户对其“便利...