---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2011年上半年成都市主城区写字楼市场分析报告四川中原物业顾问有限公司目录一．写字楼销售市场供不应求，销售平稳41.市场整体特征41.1供不应求41.2销售平稳42.供应特征52.1供应波动较大52.2乙级写字楼主导52.3供应外移趋势明显62.4城南成为写字楼供应主战场63.需求特征73.1成交量保持平稳73.2乙级写字楼为销售主力73.3价格持续走高83.4甲乙级写字楼价格差距缩小83.5新开盘项目热销9二．写字楼租赁市场成交活跃，租金上涨101.新增租赁项目分析101.1新增租赁项目持续供应101.2新增项目较为分散102.优质写字楼分析112.1各板块表现不一112.2整体租金保持增长122.3空置率持续下降123.四川中原工商铺部分租赁成交案例12三．总结131.上半年市场总结132.后市预测13图表目录图1：成都市写字楼供需情况（2005-2011年上半年）4---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---图2：成都市写字楼月度供应情况（2010年1月-2011年6月）5图3：成都市写字楼供应类型（2010年上半年-2011年上半年）5图4：成都市写字楼供应环线分析（2010年上半年-2011年上半年）6图5：成都市写字楼供应方位情况（2010年-2011年上半年）6图6：成都市写字楼月度销售情况（2010年1月-2011年6月）7图7：成都市写字楼各等级销售情况分析（2010年上半年-2011年上半年）7图8：成都市写字楼成交均价（2005-2011年上半年）8图9：各等级写字楼销售价格（2009-2011年上半年）8图10：成都市新交付使用项目情况（2010年1月-2011年6月）10图11：各板块新增租赁项目体量（2010年1月-2011年6月）10图12：各板块优质写字楼租金情况（2010年上半年-2011年上半年）11图13：成都市优质写字楼租金空置率走势（2008年1月-2011年6月）12表1：重点项目开盘情况（2011年上半年）9表2：中原工商铺2011年租赁成交信息表12注：销售市场新增供应以取得预售时间为统计标准，租赁市场新增供应以实际投入使用时间为统计标准。一．写字楼销售市场供不应求，销售平稳1.市场整体特征1.1供不应求图1：成都市写字楼供需情况（2005-2011年上半年）---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---数据来源：中原地产数据库2011年上半年写字楼新增供应54.20万平方米，同比下降1.47%。由于上半年为市场的周期性调整期，加上政府预售审核较为严格，开发商推盘节奏略显缓慢。在市场潜在供应量较大的条件下，上半年的推盘数量与去年同期相比略微下降，整体供应量相对偏小。上半年写字楼成交面积68.35万平方米，同比增长74.99%，增长幅度非常明显。2010年下半年多个项目的集中推盘为市场带来充足的房源，市场投资及自用需求均较为旺盛，成交量明显上升。2011年上半年的供需比为0.79，同比下降43.97%。由于上半年的供应量偏小，市场销售保持平稳，写字楼市场一直以来供过于求的情形终于被打破，呈现出供不应求的情形。1.2销售平稳2011年以来，针对住宅市场的宏观调控不断加码，写字楼市场因不在宏观调控范围内免受政策冲击。在通货膨胀等一系列因素的影响下，部分投资性资金开始转向写字楼市场，写字楼投资需求上升，但另一方面，在信贷政策全面紧缩的市场环境中，写字楼也未能幸免，信贷额度紧张，利率上浮1.15-1.25倍不等，成交量也难以形成突发性的增长，而是保持了原来的发展轨迹平稳前进。2.供应特征2.1供应波动较大图2：成都市写字楼月度供应情况（2010年1月-2011年6月）---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---数据来源：中原地产数据库2011年上半年写字楼供应量54.20万平方米，且呈现明显的月度波动。2、5月份无新的项目取得预售，均为零供应，6月市场供应骤然增多，达到23.06万平方米，出现较强反弹。但整体来看，上半年的推盘节奏较为平缓，整体供应偏少。2.2乙级写字楼主导图3：成都市写字楼供应类型（2010年上半年-2011年上半年）数据来源：中原地产数据库2011年上半年销售市场无新增甲级写字楼项目取得预售，从近两年来看，甲级写字楼项目倾向于在下半年市场时机成熟时进入市场...