世联行研究报告篇一：世联行2014年上半年房地产市场总结与下半年展望世联行2014年上半年房地产市场总结与下半年展望2014-07-20中国房地产总裁俱乐部一、上半年房地产市场总结1.全国房地产各项指标表现情况（1）成交继续下滑，1-5月全国商品房销售面积和销售金额同比降幅进一步扩大1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长0.6%。商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长2.5%。（2）土地市场趋于冷清下滑，成交增速下滑，6月成交土地溢价率持续回落6月份,40个大中城市成交土地溢价率持续回落。整体上随着今年部分企业的策略改变，原先部分激进的企业会趋于保守，我们认为今年市场的土地市场会更加理性。（3）从客户看，2014年上半年投资客占比进一步走低（4）从年龄段来看：购房年轻化，65%客户低于35岁由于调控及房产税原因，50岁以上购房者比例将持续走低；40-50岁豪宅买家持续被二手分流；18-25岁逐步成长为刚需主力客群。（5）品牌开发商业绩：目标完成率较低，多数销售同比下降2.各线城市市场表现均不佳篇二：观点荟萃行业・研究报告20151221―20151222篇三：世联行-同济城市房地产投资价值研究2014?世联行-同济城市房地产投资价值研究――分化市场中的价值探寻2014.01深圳世联地产顾问股份有限公司同济大学房地产研究所同济大学经济与管理学院课题组名单负责人：施建刚楼江参与人：魏铭材俞志英李瑜王楠陈力洪小翠屈莹卢中贺杨明颜君目录前言........................................................................................1一、城市房地产投资价值探寻.....................................................................31.城市房地产投资价值概览...........................................................................................................................42.价值分化――城市房地产发展的必经之路..................................................................................................63.区域分化――城市房地产投资价值的集聚与扩散.......................................................................................94.主导物业分化――城市房地产投资价值的转型与升级...............................................................................12二、城市住宅地产投资价值探寻..................................................................141.城市住宅地产投资价值概览.......................................................................................................................152.城市住宅地产投资价值的分化...................................................................................................................173.城市住宅地产投资价值区域分化...............................................................................................................184.城市住宅地产投资价值影响因素剖析........................................................................................................215.分化市场中的城市住宅地产投资策略........................................................................................................24三、城市商业地产投资价值探寻..................................................................251.35个大中城市商业地产投资价值概览.......................................................................................................252.城市商业地产投资价值的分化...................................................................................................................273.城市商业地产投资价值区域分化......