国有企业“地王”问题研究年志远王水含Reference：近年来，我国房地产价格过快上涨，已经影响到居民住房条件的改善和商品房市场的健康发展。引致房地产价格过快上涨的原因很多，其中主要原因之一，是国有企业争当“地王”。这种“地王”行为，既损害了国有企业的形象，又背离了国有企业的社会责任。因此，国有企业应退出商品房市场，进入保障性住房市场，履行其社会责任，改善居民的住房条件和维护商品房市场的健康发展。Keys：国有企业；“地王”；商品房市场；保障性住房F271：A：1003-854X(2010)10-0028-04一、国有企业“地王”问题的提出近年来，我国城市房地产价格快速上涨（见表1），尤其是北京市，2009年房价上涨更快①。北京市统计局公布的数字显示，2008年北京市四环以内住宅期房均价为15581元，平方米，扣除政策性住房因素，四环以内住宅期房均价为16892元／平方米。到2009年第四季度，四环以内住宅期房均价则达到了25907元／平方米。即使以扣除政策性住房因素的16892元／平方米的价格计算，2009年全年北京市的房价涨幅也高达53.4%。2009年北京市的二手房价格也涨幅惊人。截至2009年11月，全市近200个主营二手楼盘价格平均涨幅为43.5%，其中最高涨幅达93.5%，前50的楼盘平均涨幅达到了66.3%。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---引致房价快速上涨的原因很多，其中国有企业“勇夺”“地王”是主要原因之一。根据中国指数研究院统计，2007年，排在前十位的总价和单价“地王”中，国有企业与民营企业数量之比为3:7和4:6；到了2009年，这个数量之比则均上升为8:2②。这表明，国有企业正在快速进入房地产业，而且正在逐步取代民营企业成为新“地王”，房地产业竞争不断加剧。有资料显示，国资委主管的136家中央企业中，已有七成以上涉足房地产业③。进入2010年，国有企业争当“地王”的行为仍在继续。比如，北京市一日之内竟有三家国有企业成为“地王”。3月15日上午，经过84轮竞价，中国远洋集团旗下的远豪置业，以40.8亿元竞得大望京1号地，楼面地价为2.75万元／平方米，成为北京市房地产市场单价“地王”；15日下午，经过58轮竞价，中国兵器装备集团旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司，以17.6亿元竞得海淀区东升乡地块，楼面地价为2.90万元／平方米。该地块取代上午刚刚诞生的大望京1号地单价“地王”．成为新的单价“地王”。同日，中信地产以52.4亿元的总价，竞得大兴区亦庄地块，成为新的总价“地王”。国有企业不断成为“地王”，大幅度提高了所开发的商品房的土地成本，进而推动房价过快上涨。过快上涨的房价，又进一步吸引国有企业成为新的“地王”。如此循环，地价与房价被不断地快速推高。国有企业是一种特殊的企业，具有保障国计民生的社会责任，如果国有企业违背自己的社会责任，只考虑企业自身的利益，凭借资本优势，争当“地王”，则其行为的危害是很大的。二、国有企业“地王”的危害“地王”具有极大的危害性，“地王”的直接危害，是推动房产价格过快上涨。一般来说，“地王”主要是从三个方面推高房价：一是直接推高“地王”楼盘的商品房价格。单价“地王”，即楼面地价为新的最高价。在其他成本及利润不变的条件下，楼面地价是新的最高价，开发出的---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---商品房价格自然也被推至新的最高价格，正所谓“水涨船高”。比如，大望京1号地，楼面地价为2.75万元／平方米，这一价格已经超过望京地区不少楼盘的销售均价。SO-HO中国董事局主席潘石屹认为，大望京1号地块建成商品房，销售价格要达到4.5万元／平方米，才能有10%的利润；房价马上会被推高，这是过去几年的经验④。可见，国有企业“地王”直接大幅度推高了“地王”楼盘的房产价格。二是间接推高“地王”楼盘的周边楼盘价格。由于“地王”直接推高了所开发的楼盘的商品房价格，相比之下，周边楼盘的价格就显得过低了，所以，周边楼盘的价格也会很快上涨。比如，2009年6月30日，国有企业——中化方兴投资管理（北京）有限公司竞得北京市广渠路15号地，楼面地价为15313.7元，平方...