泰安7月市场调查报告一、政策动态：1、中国最新国四条政策(1)要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。(2)要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。(3)要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。(4)要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。2、山东：房地产市场调控的新政策呼之欲出，旨在控制房产价格2010年5月28日，关于山东省房地产行业的新政策呼之欲出，目的是为了调整山东的房地产价格，调控市场，稳定房价，主旨是遏制部分地方房价大幅上扬。我省房地产市场整体比较平稳，但包括济南、青岛在内的部分城市，自去年以来房价出现大幅上涨。济南房地产市场中，均价过万的楼盘比比皆是，青岛不少楼盘每平米售价已经达到几万元。省住建厅有关负责人认为，这些城市房价上涨较快，与土地价格不断上涨有一定关系。根据国家的相关政策，我省目前正在酝酿出台关于房地产市场调控的一系列“新政”。值得一提的是，“新政”的主要目的在于遏制房价过快上涨，而非打压房地产市场。省住建厅负责人称，目前相关文件已经会签完毕并上报省政府，“新政”出台进入倒计时。分析：自从国家出台了一系列房地产调控政策后，市场观望情绪较浓，楼市成交出现大幅下滑趋势。以济南为例，几家楼市调查公司统计的楼市成交数据均显示，最近几周，济南楼市成交环比均大幅下滑，一些新开项目，在开盘当日成交不足30%，而在4月初，济南有的增推房源项目开盘当日成交接近80%。但调查同时显示，全省各地楼市价格变化不大，部分城市的部分区域甚至还出现价格小幅上涨趋势。3、北京部分银行取消房贷7折优惠，二套房贷利率拟继续上浮---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---一月份开始，中国银行、工商银行、交通银行三家国有银行南京分行对二套房贷首先实施限贷。据悉，上述三家银行1月实际信贷投放量均已超过计划投放量，不仅二套房贷目前处于“限贷”状态，其他类信贷项目也将延迟至2月再放款。不过，这一举动并不影响银行受理信贷申请，即便是二套房贷也仍可以提交审批，只是放款期限将被推迟。除上述三家银行外，南京其他商业银行并未有对二套房贷限贷或是停贷。上海地区亦未有此类情况。从工行、中行、建行、招行、光大、中信等多家银行的北京分行或总行了解到，目前，这些银行对于已给予利率优惠的存量客户，尚无取消7折利率优惠的政策。但中行等个别银行明确表示，对新申请房贷的客户可能在7折利率的基础上进行上调，其他银行则表示，目前仍然执行的是7折优惠利率，尚未接到总行要求变更利率优惠政策的通知。据了解，中行北京分行的部分支行已将首套房贷的利率优惠折扣从原来的7折升至8.5折，同时对二套房贷审核将更为严格。不过从建行北京分行了解到，该行近期的房贷政策并没有什么改变，达到一定条件的客户仍可以享受七折贷款利率。工行北京分行的人士也表示，该行的房贷还在正常放，利率和首付政策均严格按照银监会的政策执行，首套房利率7折优惠，二套房首付比例40%。此外，股份制银行中，光大银行表示尚未接到总行将调整房贷利率政策的通知。二、泰安市调研：1、泰安市概况泰安因泰山而得名。金天会十四年(1136年),设泰安郡,泰安之名由此始。1985年3月,撤销泰安地区,原县级泰安市升格为地级市。全市总面积7762平方公里。辖6个县(市、区)、86个乡(镇、办事处)。年末全市总人口551.7万人。人口出生率9.1‰,死亡率5.9‰,自然增长率3.2‰。有少数民族29个,7.8万人。境内泰山是国家重点风景名胜区，1984年被国务院列为第一批国家重点风景名胜区，1987年被联合国教科文组织列为世界自然与文化遗产，1998年被确定为全国首批文明风景旅游区示范点。2、2010上半年泰安市经济概况2010年以来，泰安市深入贯彻落实...