中国不动产研究中心CRRC复苏时期消费者购房情况分析高收入者投资需求为低收5倍担心政策发布时间：2009-7-29提要：目前的情况下，如果房地产行业脱离宏观经济环境运行过热，是否会带来政策风向的又一轮微调？而一旦政策转向，购房者的预期和行为可能随之发生变化。中国不动产研究中（ChinaRealtyResearchCenter英文缩写CRRC）是专注于中国房地产各产业链条发展的学术研究机构，由搜狐网、搜狐焦点房地产网牵头成立，国家信息中提供专业经济分析技术支持，该机构还囊括了国内国际知名的经济学家，产业链条上包括土地、金融、市场、企业以及互联网数据和技术咨询专业提供商等方面的机构作为理事研究单位。本报告以中国不动产研究中心关于重点城市的购房者数据为研究基础，结合委托新生代市场监测机构和DCCI所作的调查，对中国重点房地产城市的主流购房人群的真实需求情况、购买动机、购买行为、购买时机和偏好情况进行了针对性专项分析。复苏时期消费者购房情况分析研究单位：中国不动产研究中心研究员：李斐谢超免责条款本报告中的信息均于公开资料，我中心对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。报告中的信息和意见仅供参考。我中心对任何人使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---本报告版权归中国不动产研究中心所有。未获得中国不动产研究中心事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为中国不动产研究中心，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。中国不动产研究中心对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。结论1，结合目前宏观经济环境和行业运行情况，对于影响购房的因素调查显示，政策性因素是影响购房的主导因素的，其次为通胀预期。我们关注的是，目前的情况下，如果房地产行业脱离宏观经济环境运行过热，是否会带来政策风向的又一轮微调？而一旦政策转向，购房者的预期和行为可能随之发生变化。2、关于购房目的。总体来说，对于各城市和各收入水平的房产消费者，购房的最主要目的仍是自住，其次是两者兼有目的和纯投资目的。如果将兼有目的和纯投资目的统视作投资性需求，静态来看，住房购买的投资性需求同城市的发达程度、家庭收入水平成正比；动态来看，投资性住房需求在各城市、各种收入水平都有伴随增长的趋势。3、关于购房类型。总体上看，二居室是购房类型的主流，约占六成左右。对一居室的要求比较小，仅占不到一成，各城市具体比例又略有不同。静态来看，各城市和各收入水平层次的家庭购房的主要类型是二居室，一居室的需求较少，三居及以上的需求已经占据了较大比例。动态来看，各城市、各收入水平家庭对一居室需求均是逐步降低，三居及以上的需求均有增加。二居室需求在不同城市、不同收入水平层次家庭有升有降。4、关于购房价格。总体来看，消费者购房价格跨度较大，最近一次购房单价和预购单价多集中在4000-12000元之间。从城市来看，天津消费者购房价格相对较低，北京消费者购房价格较高。并且较低价格部分天津所占比重较大，中档价格部分广州所占比重较大，高档价格部分北京所占比重较大。并且，家庭收入越高，所能接受的房价越高。---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---5、关于购房时考虑因素。房屋质量、楼盘所处的地理位置和房屋价格依次是购房者购房时考虑的最重要的前三个考虑因素。而且对这三个因素关注要远远高于其他因素。关于考虑因素和相关信息的分析，可以发现互联网已经成为购房者获取购房信息的首要的也是最重要的渠道，消费者在获取相关信息后才会向售楼处咨询。此外，口碑传播对消费者购买房屋有相当重要的影响，购房者更关注网友和业主对评价。前言本报告以中国不动产研究中心关于重点城市的购房者数据为研究基础，结合委托新生代市场监测机构和DCCI所作的调查，结合目前金融危机与通胀预期的大背景，就购房者购房情况进行了针对性专项分析。报告调查分为两部分，第...