三线城市住宅商品房价格趋高的因素分析——以宝鸡市为例马丽乔1（1.西安建筑科技大学管理学院，陕西西安710055）摘要：本文以住宅商品房售价的理论构成与合理性判据为研究基础，详细分析了三线城市住宅商品房出售价格趋高的因素，并以居民消费价格指数、人均年收入以及生产总值为自变量，运用多元线性回归的统计方法对宝鸡市的住宅商品房价格进行建模分析,客观估计了宝鸡市未来住宅商品房的房价走势，对于三线城市政府相关部门地域性的宏观调控商品房售价具有一定的参考价值。关键词：三线城市，宝鸡市，住宅商品房价格，多元线性回归分析与建模，判别分析TheFactorAnalysisRegardingHighPriceTendencyofCommercialHousinginthird-tiercitiesofChina—TheCaseofBao激MaLi-qiao1(1.CollegeofManagement,Xi’anUniversityofArchitectureandTechnology,Xi’an710055,China)Abstract:Withthethird-tiercitieshousingpricesrosehigherthemore,it’snecessaryforgovernmenttocontrolthenationaleconomy.Thepurposeofthispaperistofindoutthefactorswhichcausethethird-tiercitieshousingpricestoohigh.Basedontheresidentialhousingcomponentcosts，thecity’sGDPandthedevelopmentincomeofurbanresidents,westudyonresidentialhousingpricesofBao激City,byapplyingdatafromtheNationalBureauofStatisticsandtheBao激CityBureauofStatisticsovertheyearstosummarizethegeneraltrendinhigherresidentialhousingprices.FromEmpiricalResearchinconjunctionwithmultiplelinearregressionanalysisoneconomicfactorsandnon-economicfactors,weforecastthetrendofresidentialhousingpricesofBao激City.Keywords:Third-tiercities;Bao激City;Residentialhousingprices;Multiplelinearregressionanalysisandmodeling;Discriminantanalysis第一作者：马丽乔，(1984.5.29)，女，陕西省宝鸡市，在读硕士研究生。主要研究方向：工程造价与招投标管理。电子信箱：maliqiao@qq。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1．引言近年来，我国住宅商品房价格上涨过快，引起了社会各界广泛关注。自2004年以来，我国一二线城市住宅商品房价格持续攀升，09年以来，三线城市房价也迅速升温。住宅商品房价格的大幅度上涨使得我国各大城市居民在住宅商品房消费上负担十分沉重，相当大部分的居民买不起房，不利于社会的安定，城市的快速发展。一方面城市人口的增长对房屋的刚性需求增加，使得城郊结合部大量耕地菜地被征用开发成住宅，而这些被征用的土地却得不到补充，我国的粮食安全受到极大挑战；另一方面由于房地产价值量大，保值增值的特性，使得城市房地产大量的被人为投机、炒作，城市中大量住宅房产空置，而中低收入居民需要住又却买不起房，直接影响到我国有限土地资源的有效利用和国民经济的正常发展，造成房地产市场的虚假繁荣，产生大量的经济泡沫，影响范围甚至已经波及到不少三线城市。宝鸡市地处关中平原西部，是陕西省内贯通南北，连接东西的交通枢纽，是历史悠久的周文化发祥地，自然环境宜人，旅游景点众多。现今作为西部最早获得全国卫生文明城市殊荣的三线城市，其低物价消费水平和良好的宜居环境受到越来越多外地居民的追捧，房价亦是连年走高。因此，鉴于以上特点，以宝鸡市作为三线城市的代表，来分析影响三线城市住宅商品房价格趋高的经济因素，具有一定的普遍性。近年来宝鸡市房价持续看涨，2007年涨幅7.9%，2008年涨幅2.4%，09年上半年涨幅达到13%，目前市区平均房价在2500-3500元，按照2009年市政府公布的13225元的城镇居民可支配收入来看，一个普通家庭平均需要12-15年的储蓄才能购买一套住宅（国际标准为3-5年）。有关专家指出高房价是最大的民生之痛,房价不降,民心难安,社会难宁。本文从经济的以及非经济的因素入手分析宝鸡市的住宅商品房价格趋高的原因，并应用多元线性回归统计方法对未来房价走势进行预测，这对于政府相关部门管理和控制好趋高的房价具有一定参考价值。2．住宅商品房售价综述2.1住宅商品房销售价格住宅商品房销售价...