西部地区房价波动的区域特征分析【摘要】房价机制是对房地产市场资源进行优化配置最重要的机制，是房地产市场其他机制运行的核心，西部地区房价的形成和影响因素复杂，并有其内在的特殊性。想要研究西部地区房价波动的区域特征，我们就要把它与东部、中部和全国平均房价进行比较分析。【关键词】西部地区房价波动区域特征一、前言房价的全称是房地产价格，它是土地价格和房屋建筑价格的统一体，是两者综合价值的货币表现。房价是由房地产供给的稀缺性、有效需求和它所带来的效用相互作用决定的我们选取了2002年到2013年我国东中西部以及全国的平均房价作为研究对象，并对各自的增长率进行了计算并加以比较分析，以此研究西部地区房价波动的区域特征。二、我国东中西部以及全国房价波动比较分析（一）东部地区房价波动根据图1可以看出，2002年到2013年期间，东中西部地区房价及全国平均房价均呈现逐年上涨趋势，东部地区的平均房价远远高于中西部地区，并且差距在不断增大。2002年东部地区房价为2760元/平方米，比中部地区每平方米高1258元，比西部地区每平方米高1170元，到了2013年东部地区房价上涨到9413元/平方米，比中部地区每平方米高4707元，比西部地区每平方米高4851元东部地区房价增长速度相对于其他地区来讲处于较高水平，在2005年达到增长速度最大值，增长率为25%，除了在2008年增长速度大幅降低之外，2010年之前都保持着快速增长的趋势，2010年之后东部地区房价的增长速度开始大幅放缓，增长速度最低出现在2012年，为1.23%。总体来讲，东部地区房价增长速度波动较大。（二）中西部地区房价波动特别值得我们注意的是，中西部地区平均房价不管是在绝对值上，还是在相对值增长速度上，两地区的变化趋势基本一致。中西部地区房价均呈现逐年上涨的趋势，但是仔细比较可以发现，西部地区房价的增长速度略低于中部地区，但是比中部地区波动更小，相对比较平稳。整体来说，中部地区和西部地区房价增长速度在2010年之前都有较大的上下波动，2010年之后均出现逐年下降的趋势。中部地区2010年房价增长速度达到最快，为18%，最慢的年份是2003年，增长率为5.23%。西部地区房价增长速度最快的是2007年，增长率是17%，增长速度最慢的是2003年，增长率是0.14%。西部地区平均房价低于全国平均房价水平，并且还存在一定的差距。对西部地区房价增长率和全国房价增长率进行比较，2006年以前，西部地区房价增长率低于全国房价增长率，之后增长迅猛，并于2007年以17%的增长率超过全国房价增长率，2008年受金融危机的影响西部地区房价增长速度放缓，但是仍以8.7%的速度增长，之后增长率连续三年维持在12%以上，到2012年开始增长速度又开始逐渐放缓。（三）全国平均房价波动全国平均房价低于东部地区房价，但高于中西部地区房价，并且呈现逐年上涨的趋势除了2008年受全球金融危机影响房价有小幅度下降以外，整体上还是处于上升趋势，2008年之后全国平均房价的上涨速度加快，2009年开始增长速度大幅降低，并维持在一个与之前相比较低但是比较稳定的水平上。全国平均房价增长速度最快的是2009年，增长率是23%，增长速度最慢的是2008年，出现负值，为-1.65%。三、西部地区房价波动特征西部地区房价波动有以下几个特征：（一）房价不断上涨房地产是人们生活和生产的基本资料，也是物质财富的一种重要表现方式，社会经济---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---发展的一个结果就是房价的上涨。首先，在正常使用的情况下，土地具有永久性，可以长期使用。房屋属于土地的地上建筑物，一旦建成，至少可以使用数十年，因此房地产具有耐用性。其价值不会随着时间的推移而迅速降低，反而具有不断增值的特征。其次，房地产在我们生活中扮演着不可或缺的角色，能够满足我们居住、娱乐、生产等需要。土地是房地产开发的主要生产要素，土地的有限性是由其空间上的不可转移和数量上的有限性决定的，想要大规模的开发房地产存在一定的限制。由于人口的持续增加和人民生活水平的不断提高，而土地的供给又是极其有限的，会使得用地矛盾更加突显，地价的提高将会带动房价...